122 || Real Estate Market SEGUNDA CASA Una vez que la pareja o la persona que contrató el crédito hipotecario adecuado –tasa fija, en pesos y a 15 años– para la compra de su primera casa y la habita en promedio ocho años, la pone a la venta para adquirir una nueva más cerca de su lugar de trabajo, más grande o de mejor calidad, es decir, más acorde con su perfil personal y profesional de ese momento, surge la pregunta: ¿Cómo va a pagar el precio de esa nueva casa o departamento? La respuesta es sencilla, con el producto de la venta de la primera casa que durante esos ocho años generó plusvalía, porque se mantuvo de forma correcta, más el capital del crédito hipotecario que amortizó durante ese mismo tiempo, por supuesto, con el enganche que se dio en su momento y que se convirtió en capital, y por último, con un nuevo crédito hipotecario adecuado, Es importante hacer una precisión sobre el plazo de 15 años del crédito hipotecario sugerido a nuestros clientes, así como a los lectores de este artículo, versus aquellos plazos de 20 años, e incluso 25 en la banca comercial, y de hasta 30 en Infonavit y Fovissste. Entre más largo es el plazo, la mensualidad es menor porque amortiza menos capital; este pequeño detalle hace que el costo financiero sea mayor, ya que los intereses se calculan sobre saldos insolutos del mes anterior. La Escalera de la Vivienda se basa en cuántas veces se puede adquirir una vivienda hasta lograr la casa de nuestros sueños. El 42% de las operaciones de compra de casas mediante el crédito hipotecario son lideradas por mujeres. AS BIG ME DIA
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