E N F O Q U E Real Estate Market || 119 Es recomendable comprar casa utilizando los beneficios del crédito hipotecario adecuado. clientes AAA, con muy bajo perfil de riesgo, y hoy ese perfil de cliente puede acceder a una tasa de 8.95%; para el mercado más general, comparativamente, la tasa promedio estaba en 9.5% y hoy se ubica en 10.75 por ciento. Es por lo anterior que la banca comercial en México, con el objetivo de que el sector inmobiliario no se viera afectado de forma brutal y su cartera de colocación de nuevos créditos no desapareciera, decidió no incrementar las tasas a un ritmo remotamente similar al ritmo que Banxico subió su tasa de referencia Como dato anecdótico, vale la pena mencionar que hoy en día se pueden contratar la abrumadora mayoría de los créditos hipotecarios con tasas de interés menores a las tasas de fondeo determinadas por Banxico, algo nunca antes visto en México, que ninguna otra parte del mundo se vive una situación similar. Como referencia, la tasa de interés no es otra cosa que el costo del dinero durante el tiempo que usamos los recursos que la banca comercial nos presta para comprar, construir o remodelar nuestra casa o departamento, u obtener liquidez sobre el capital que se tiene invertido en la propiedad adquirida. Lo ideal para que el costo financiero sea lo menor posible, es contratar créditos hipotecarios dando enganches altos, es decir, de al menos el 20% del valor del inmueble que se piensa comprar, siempre procurando que un enganche alto no genere una descapitalización que más adelante podría provocar un problema en las finanzas personales. INICIO DEL PROCESO Al iniciar la vida profesional y/o laboral de las personas, generalmente los ingresos son muy bajos, lo que ocasiona que la posibilidad de ahorrar el 30% del ingreso bruto mensual para destinarlo al enganche de una casa o departamento resulta un poco complicado, pero si se vive en casa de nuestros padres, y por ende los gastos son menores al no pagar renta y demás gastos de la casa, en el estricto sentido, y viviendo una vida equilibrada, sin gastos excesivos de experiencias personales, podría comenzarse la base del ahorro para el enganche. Como fundador y Director General de Tu Hipoteca Fácil, con más de 20 años de experiencia y KHUNKORN LAOWISIT
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