Real Estate Market || 115 P O R T A D A economías norteamericanas, de economías europeas, de personas que están aquí y que no son residentes, pero que tienen un interés en poder invertir”. Dijo que están buscando la manera de que puedan comprobar su historial y sus ingresos en otras geografías, para adecuarse y ofrecerles un producto con buenas condiciones, pero un producto hipotecario normal y corriente que está firmando en México. Artigues considera que en poco tiempo el banco podrá hacer mucho más general su propuesta para extranjeros, atendiendo otra gran realidad en México, donde personas de otras naciones quieren venir aquí y tener un patrimonio, no solo una casa vacacional o de inversión. “Es una más de esas realidades, es parte de donde debe evolucionar el crédito hipotecario para atenderlas, y el extranjero es un nicho importante no atendido”. Agrega que, sin ninguna duda, el nearshoring va a multiplicar esas necesidades. HIPOTECA SUSTENTABLE Al igual que en la hipoteca para economías mixtas, Santander fue el primer banco en lanzar su hipoteca con características sustentables (Hipoteca Verde), con el objetivo de que las personas adquieran una vivienda en desarrollos con certificación de construcción sostenible. Al respecto, Paulina Prieto, Vicepresidenta de Crédito Hipotecario y Automotriz de Scotiabank, dice que “la sustentabilidad no es un tema menor y los productos del banco los vamos ir acompañando, porque queremos contribuir a la conciencia social y es nuestra responsabilidad poner nuestro granito de arena”. Expresa que cuando hablaron de hipotecas verdes, la SHCP sacó una iniciativa de qué va a significar tener una vivienda sustentable y con ecotecnologías, etcétera. Considera que cuando se habla de tener demasiadas certificaciones o pedirle al interesado que su vivienda sea sustentable o cuente con ecotecnologías, están cerrando el mercado a una pequeña parte. “En Scotiabank, estamos próximos a lanzar nuestra hipoteca verde y lo que va a tener como atributo será este espectro para toda la población, es decir, si un cliente llega y me dice ‘yo quiero instalar paneles solares’, ya sea para vivienda nueva o usada, podemos financiar dentro del crédito hipotecario (financiamiento adicional) el acceso a las ecotecnologías”. A estos adquirientes le darán los beneficios de su hipoteca verde, como un bono ambiental, no tendrá comisión por apertura, la tasa de interés va a cambiar y también la capacidad del pago del cliente, “porque si yo estoy asumiendo que instala paneles solares, lo que estoy asumiendo es que va a tener un ahorro en el pago de la electricidad, entonces va a tener más flujo para pagar su hipoteca. "Será como un círculo ganador. Recordemos que el parque habitacional en México tiene más de 30 años, entonces iremos acompañando a toda esta vivienda usada, en irla transformando poco en poco en una vivienda sustentable. Debemos considerar que, hoy en día, asevera un 10% de los desarrollos nuevos cuentan con certificaciones o ecotecnologías, por lo que hay mucho por trabajar”, concluye.
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