Crédito Hipotecario 2022

P O R T A D A 94 || Real Estate Market GRAVE DÉFICIT DE VIVIENDA Los datos del censo, realizado del 2 al 27 de marzo de 2020, también mencio- nan que enMéxico hay 35 millones 219 mil 141 viviendas particulares habita- das, un aumento considerable, pues en el 2000 la cifra era de 21 millones 942 mil 535, lo que significó que el parque habitacional creció 13 millones 276 mil 606 unidades durante las dos prime- ras décadas del presente siglo. Asimismo, si tomamos en cuenta que en el 2010 había 28 millones 607 mil 568 viviendas particulares habi- tadas, durante la segunda década del siglo se incrementó 6 millones 665 mil 33 unidades el parque habitacional. El estudio ‘Reflexiones en torno a la Evolución del Mercado de la Vivienda: Sueños y Realidades’ del Massachusetts Institute of Technology (MIT), revela que en el país existe undéficit de vivienda que requiere la construcción de al menos 800 mil unidades por año y que deben cubrirse en los siguientes 20 años, cifra que puede agudizarse debido al cambio en la forma de vida de losmexicanos. Y para cubrir esto, se requiere un 3.87% promedio de esfuerzo en edi- ficación de vivienda sobre el PIB de los siguientes años, y a menos que se aumente la densidad, se necesitarán más de 13 mil hectáreas para desarro- llar, una vista poco agradable conside- rando que la desigualdad económica y los costos de construcción altos en proporción a los salarios son las pro- blemáticas que generan dicha brecha. El MIT también reveló que por cada hogar, cada vez vive menos gente, y que el crecimiento de la población y el aumento en la demanda de hogares llevan al país a una urbanización acele- rada, temprana y con poca planeación. Por ejemplo, en 1990 el tamaño medio de hogares era de cinco personas y en la actualidad acortó a 3.6, un fenóme- no que disminuirá en los próximos 20 años a tres personas por casa. Albert Saiz, profesor asociado de Economía Urbana y Bienes Raíces del MIT, mencionó que identificaron ocho parámetros clave que van a de- terminar el crecimiento de vivienda, uno es el crecimiento de la población Mil millones de nuevos  hogares se necesitarán  para el 2025, con un  costo aproximado de  650 mil millones de  dólares por año. Se requiere la construcción de al menos 800 mil viviendas por año para satisfacer la demanda. BOY ANUPONG