Crédito Hipotecario 2022

P O R T A D A Real Estate Market || 73 Es decir, los clientes están listos para comprar porque la necesidad de vivienda es auténtica –además de que existen créditos hipotecarios aún con tasas por debajo de 10%, casi de forma generalizada–, pero sus ingresos no se han incrementado al ritmo de la infla- ción, lo que ‘obliga’, por el momento, a realizar una compra más prudente. Es importante destacar que en México, la inversión en vivienda ha resultado ser un mecanismo extraordi- nario para contrarrestar los efectos ne- gativos de la inflación.Históricamente, como lo demuestra el Índice de Precios de la Vivienda en México (IPVM) de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), los precios de las viviendas en el país tienden a conservar su valor en el tiempo y a tener apreciaciones por encima de la inflación. El más reciente ejemplo de ello, es que el IPVM correspondiente al Primer Semestre de 2022 (1S22) men- ciona que claramente a nivel nacional el precio de la vivienda en promedio se ha incrementado en 7.9%, precisando que en de enero a junio de 2022 la vi- vienda nueva ha tenido un incremento en su valor de 8.8%, mientras que la usada de 7.1 por ciento. De acuerdo con el IPVM, los estados con mayor plusvalía han sido Quintana Roo (12.9%), Baja California Sur (12.6%) y Nayarit (12.5%), en gran medida por sus res- pectivos atractivos turísticos para inversionistas extranjeros que com- pran viviendas vacacionales para usarlas cortos periodos de tiempo, utilizándolas el resto del tiempo para rentas de corto plazo tipo hotel en plataformas como Airbnb. Como cifra comparativa, la in- flación general medida a través del Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) tuvo un in- cremento anual de 7.99% a junio de 2022, por lo que observamos un des- empeño promedio de los precios de la vivienda muy similares y en algu- nos casos muy superiores. De igual forma el IPVM señala que los estados con menor plusva- lía en el 2022 han sido: Zacatecas (4.5%), Durango (5.3%) y Tabasco (5.5%), que si bien no son tan atrac- tivos como los estados líderes, aún reflejan plusvalías importantes, con- firmado la tesis de que la vivienda es un medio de inversión a prueba de la inflación. La vivienda nueva en México no se escapa de enfrentar los efectos inflacionarios. AIRES DE HIDALGO