Crédito Hipotecario 2022

22 || Real Estate Market P O R T A D A EFECTO DE LAS TASAS EN  EL CLIENTE Debemos puntualizar que debido a que en México predomina el crédito hipotecario con tasa fija, cada vez que hay un incremento en éstas no reper- cute en todas las personas (acredita- dos) que ya tienen contratado un cré- dito, ni en el costo de éste, ni en el pago de su mensualidad. Donde se verán di- ferencias es en aquellos que están por contraer un crédito hipotecario nuevo. Paulina Prieto, vicepresidenta de Crédito Hipotecario y Automotriz de Scotiabank, indicó al respecto que ve- níamos de tasas de alrededor del 9%, y ahora estamos en niveles de alrededor de 9.3, 9.4 por ciento. Entonces, si la tasa de interés se in- crementa 30 puntos básicos, de pasar de 9 a 9.3%, significará un incremento en la mensualidad o en la capacidad de pago o del aforo que puedas tener o del monto del crédito únicamente del 3%, lo que es un diferencial mínimo para el cliente, versus lo que veíamos hace un año. Si el incremento fuera de 50 pun- tos base, el impacto sería 5%, y si el ajuste fuera de 100 puntos básicos, el impacto es 7%. Este ejercicio da una idea de cuánto es el impacto en la men- sualidad que estaría pagando una per- sona durante todos los meses del plazo de su crédito. Agregó que las necesidades de las familias no esperanmejores condiciones financieras, no esperan que la macroeco- nomía del país se estabilice, cuando la familia crece se necesita una solución de vivienda. Si tienes un trabajo estable, la posibilidad de comprobar ingresos, que es el mercado que atiende principalmen- te la banca comercial, “me parece que hoy están los elementos puestos sobre la mesa, para que el cliente, definitivamen- te se decida a contratar una hipoteca, porque las condiciones siguen siendo muy favorables, con tasas fijas, pagos co- nocidos por toda la vida del crédito, con plazos de hasta 20 años”. Recordó que hay instrumentos que la banca ha venido sofisticando en los últimos 20 años; por ejemplo, tenemos el instrumento de pago creciente, que es un pago donde el cliente empieza pagando una menor mensualidad, lo cual le da una capacidad de poder ampliar su capacidad de crédito y em- pezar con una mensualidad menor, de tal suerte que la persona espera que las condiciones del mercado se vayan a estabilizar en el tiempo y entonces tienes la confianza de que hoy pueda contratar la hipoteca que necesita para comprarse la vivienda que necesita. PAULINA PRIETO HIGUERA VICEPRESIDENTA DE CRÉDITO HIPOTECARIO Y AUTOMOTRIZ DE SCOTIABANK Hay instrumentos que la banca ha sofisticado en los últimos 20 años, como el de pago creciente. DTY