Crédito Hipotecario 2022

E N F O Q U E Real Estate Market || 105 Lo que buscan los entusiastas de estos nuevos mecanismos es generar un tráfico inmobiliario más dinámico y sin fronteras, más allá de que la po- sibilidad de compra no tenga la limi- tación o demarcación que hoy tiene e, inclusive, remover obstáculos for- males y tributarios en la transmisión de inmuebles, ya que la movilidad del token es distinta a la movilidad de es- tructuras jurídicas existentes. También se busca acelerar meca- nismos y llegar a modelos que empie- zan a difundirse a nivel internacional para otro tipo de activos. Todo ello, solamente será posible en materia in- mobiliaria si el marco normativo se va modificando para adecuarse a es- tos nuevos esquemas, de lo contrario, debe tenerse extrema precaución con ofertas comerciales que propongan lo anterior. No debe olvidarse que el de- recho aplicable a los inmuebles es el de su ubicación y en consecuencia, lo que es posible en ciertos países puede no serlo en otros. Si se quiere adquirir un derecho parcial o divisible sobre una cosa, no puede ignorarse que, en los países de tradición jurídica romano germánica y de Notariado de corte latino como el nuestro, el ordenamiento jurídi- co establece los modos de adquirir la propiedad y las formalidades para ello, generalmente a través de la escritura pública ante Notario. Todo el marco normativo y regulatorio del derecho inmobiliario subsiste. Ni la tokeniza- ción ni el blockchain pueden sustituir o suplir el derecho vigente. Por lo anteriormente expuesto, aun- que nos encuadramos en posibilidades tecnológicas que brinda la era digital y que hoy en día tienen gran impacto en la sociedad, no puede desnaturalizarse, como algunos pretenden, la estructura constitutiva formal y material de los derechos que el ordenamiento jurídico confiere. Así, los derechos reales como el de propiedad sobre bienes inmuebles; la manera en que se transmite la misma y la forma en que deben de constar, por ley, los contratos traslativos de domi- nio sobre inmuebles, se constituyen mediante la escritura pública ante no- tario. En consecuencia, la tokenización no genera ningún cambio en la for- ma de transmitir la propiedad o de constituir los derechos reales como el usufructo o la hipoteca, entre otros. Los activos digitales se basan en contratos inteligentes que actúan como reguladores del sistema y se sustentan en las mismas cláusulas que un contrato típico.