Crédito Hipotecario 2022

E N F O Q U E 106 || Real Estate Market Si bien la tokenización puede traer consigo posibilidades inéditas para comercializar inmuebles, igualmente debe tenerse extremo cuidado en no caer en esquemas que rayen en lo anti- jurídico o que puedan poner en riesgo el patrimonio de las personas. Por ello, in- sistimos en que ésta no implica dejar de lado las estructuras jurídicas exis- tentes hoy en día para la enajenación y adquisición de inmuebles, así como la escritura pública y todo el marco nor- mativo y tributario que las rodea. Por lo tanto, la tokenización inmo- biliaria, en nuestro derecho y en la mayoría de los países, es una herra- mienta de comercialización, más no de sustitución de los contratos, de las maneras de adquirir la propiedad o del título que confiere un derecho real o personal sobre un inmueble. Es decir, la tecnología blockchain, y en concreto la tokenización de inmuebles y los contra- tos inteligentes derivados, no pueden sustituir al derecho civil y más concre- tamente al derecho inmobiliario. Por otra parte, ante la interrogante que a veces se sugiere que el blockchain sustituirá al notario, la realidad es que se trata de una herramienta tecnoló- gica más que puede complementar el ejercicio de la función notarial como lo ha hecho la firma electrónica, ya que el blockchain también puede ser utili- zado para la trazabilidad en materia notarial y registral y para el resguardo descentralizado y seguro de documen- tación, permitiendo así que los ins- trumentos notariales digitalizados o bien, de origen digital, (instrumentos electrónicos, escrituras y actas que en su momento serán otorgadas ante no- tario en su actuación digital notarial), puedan residir también en la estructu- ra tecnológica del blockchain. Estas herramientas tecnológicas tienen gran potencial y son parte de la transformación de nuestras profesio- nes, de la manera en cómo se concibe el derecho inmobiliario y pueden dotar de seguridad informática a diversos procesos, sin embargo, no confieren seguridad jurídica, misma que solo puede darse a través de la escritura pública ante Notario quien también podrá asesorar ampliamente sobre los procesos de tokenización y sus implica- ciones jurídicas. *Notario 51 de la Ciudad de México. Ni la tokenización ni el blockchain pueden sustituir o suplir el derecho vigente. mungmeestudio