Crédito Hipotecario 2022

E N F O Q U E 104 || Real Estate Market e incluso edificios enteros. Los inver- sionistas podrán almacenar y gestio- nar sus activos inmobiliarios dentro de la cartera blockchain , verificar los inmuebles y el origen, la autenticidad y la singularidad de los NFTs, que es una forma única de combinar lo real y lo digital para crear un sistema demo- crático en el que todos los participan- tes ganan. Los inversionistas podrán presu- mir de ser propietarios de una parte de una propiedad de lujo compartiendo los rendimientos o utilidades que pro- duzcan, mientras que los promotores inmobiliarios tendrán la oportunidad de generar liquidez para sus proyectos. Esto genera nuevos criterios de jus- ticia distributiva. Una persona común podrá acceder a bienes de gran valor en forma parcial o fragmentada. Un inmueble, que es indivisible, podrá ser adquirido o al menos fragmentado a través de la tokenización , lo que otorga unidades de valor (NFT) dentro del escenario del blockchain . En estos esquemas debe verificarse por el inversionista si lo que realmente adquirirá es un derecho real (como la propiedad, una propiedad fraccional, una copropiedad o bien, derechos per- sonales como podrían ser los derechos fideicomisarios sobre inmuebles), o el rendimiento resultante de un es- quema de crowdfunding , propio de las Instituciones de Tecnología Financiera ( Fintech ) bajo la modalidad de institu- ción de financiamiento colectivo. Desde esta perspectiva, la toke- nización inmobiliaria está tomando relevancia para financiar grandes pro- yectos, ya que permite a los promoto- res o desarrolladores reducir el costo del financiamiento y administración, al dar acceso a otro tipo de inversio- nistas y financiarlos de forma más eficiente, aumentando su liquidez con la entrada a nuevas fuentes de capital. La tokenización de bienes inmue- bles es considerada por sus promo- tores como un cambio de paradigma en la forma en que se representan los derechos que las personas tenemos respecto de nuestro patrimonio inmo- biliario. Sin embargo, debemos dejar en claro que la llamada tokenización no implica modificar la sustancia ni la forma de adquirir el derecho real de propiedad. Los contratos inteligentes comenzarán a ser aplicados en el derecho inmobiliario. andersen