Nuevo ciclo hipotecario

Real Estate Market 89 P o rtada Señaló que como experiencia, le tocó ver en el buró de crédito de Estados Unidos cómo una persona llegó a tener 50 hipotecas. Cuan- do vio su historial, detectó que la persona tenía 35 hipotecas vivas y 15 pagadas. “En cualquier mercado esto sería algo muy preocupante; aquí en México nunca hemos visto algo así”, afirmó. En el caso de México, tenemos la percepción que hoy en día una per- sona tiene regularmente un crédito para vivienda; una segunda hipoteca acaba siendo más o menos normal también; a la tercera, ya empiezan a preguntar más cosas al cliente. Pero tener una cuarta hipoteca es muy, pero muy difícil que se la otorguen. Refirió que un caso extremo re- gistrado en México, fue cuando un acreditado tenía cinco hipotecas si- multáneas y estaba buscando una sexta. Cuando revisó su expediente, se cercioró que ya había pasado por todos los bancos y lo más probable es que nadie se la hubiera otorga- do. “Esta es la gran diferencia con otros mercados”, por lo que insistió en que en nuestro país la demanda de vivienda es más real. Reconoce que ha habido un cre- cimiento sucesivo en los precios de vivienda, pero no ha sido un desem- TORRE SHIRO a la inflación, acumuló una bue- na plusvalía. El desempeño de los últimos seis años en materia de precio de vivienda, no mues- tra indicadores que demuestren un disparo desproporcionado de precios. El precio de las viviendas con crédito hipotecario garantizado en México aumentó 8.68% en el pri- mer trimestre del año respecto al mismo periodo de 2017, de acuerdo con el Índice. Este considera casas solas, en condominio y departa- mentos con crédito hipotecario ga- rantizado. Demanda real Al respecto, Ricardo García Conde, Director Ejecutivo de Cré- dito Hipotecario y Automotriz de Citibanamex, señaló que los pre- cios de la vivienda en México res- ponden al comportamiento de la oferta y la demanda. Pero lo más importante es que la demanda es real, lo que significa que en Méxi- co el porcentaje mayoritario de las adquisiciones de casas o departa- mentos se hacen para habitar las propiedades y un porcentaje míni- mo se ejerce como inversión o en forma especulativa. Describió que cuando le pre- guntó a diversos desarrolladores qué porcentaje de compradores lo hacen con fines de inversión, le respondieron que de cada 10 de- partamentos vendidos, un máxi- mo de 35% lo hace con fines de inversión. Lo anterior significa que la ma- yoría (casi 70%) son para habitar; incluso, entre los mismos inversio- nistas a lo mejor un departamento es con fines patrimoniales, es decir, para los hijos, para rentar, o quizá para revender más adelante, por lo que el porcentaje de inversión es aún menor. ÍNDICE SHF DE PRECIOS DE LA VIVIENDA Nacional Vivienda usada Vivienda nueva Casa sola Condominio-departamento Económica-social Media-residencial Índice marzo 2012 98.7 98.7 98.7 98.6 98.8 99.1 98.4 Índice marzo 2018 138.3 140.3 137.1 138 138.6 132.1 143.3 Var. % acumulada seis años 40.12% 42.15% 38.91% 39.96% 40.28% 33.30% 45.63% Fuente: Sociedad Hipotecaria Federal.