Nuevo ciclo hipotecario

Real Estate Market 90 peño parejo en todo el país, incluso dentro de la misma Ciudad de Mé- xico, que no ha sido homogéneo. “En mi opinión, obedecen a las más puras y básicas leyes del mer- cado de oferta y demanda. Si por un lado la construcción de vivienda se ha visto reducida y por otro lado tienes una población creciente, la demanda ahí está y ello obedece a una demanda real”. Cuestionado sobre un posible desorden de precios, señaló que “una burbuja de precios se vuelve peligrosa cuando los compradores son especulativos; eso es lo que vi- mos en otros países antes de 2007- 2008: en Inglaterra, Italia, España y en Estados Unidos”. Cuando el comprador es especu- lativo no ocupa la vivienda, no obe- dece a una demanda real y además de ello se desprenden una serie de distorsiones. Por ejemplo, si además de hacer una compra con fines es- peculativos se hace apalancada con un crédito, es un escenario más ne- gativo porque entonces la capacidad de demanda se vuelve casi infinita, pero ya no es real. Este fenómeno fue lo que provocó el alza de precios en Estados Unidos antes de las cri- sis de 2007 y 2008. García Conde asegura que eso no ha pasado en México y consi- dera que no va a ocurrir, porque a la par de la demanda real, los que compran un segundo o tercer in- mueble como cobertura, para ren- tarlo, para revenderlo en un futuro, sus compras las hacen en su abru- madora mayoría de contado. Incluso, afirmó que cuando se hace una compra especulativa en México, casi no se hace sobre pro- ducto terminado, sino la especula- ción es más sobre la ejecución de la obra, es decir, “compran en pre- venta y vendo cuando se termine”. Aquí realmente la amenaza es con- tra el propio desarrollador, porque va a competir contra su propio pro- ducto terminado. “Quien hace una compra espe- culativa difícilmente la tiene apalan- cada. La tiene con créditos muy pe- queños, entonces por esa parte me parece muy difícil que hubiera una súbita caída en precios”, argumenta. Asimismo, en término de pers- pectivas de precios, al momento en que suben las tasas de interés y que baja un poquito la demanda o la capacidad de endeudamiento de las personas, se contribuye a conso- lidar los precios. “Probablemente la velocidad a la que suben los precios va a cambiar”. Claroscuros Por su parte, Enrique Mar- gain Pitman, Director Ejecutivo de Crédito Hipotecario y Auto de HSBC, opina que los precios de Torre Shiro, Monterrey. El mercado atiende una demanda más real. TORRE SHIRO