Nuevo ciclo hipotecario

Real Estate Market 26 P o rtada “Todas las expectativas que se for- maron al iniciar el año, más allá de la electoral, la negociación del TLCAN y la volatilidad financiera, tuvieron su efecto; con la ampliación en el mer- cado del Infonavit por incrementar su monto máximo de crédito, ya que ahora puede financiar inmuebles con valor de hasta 2 millones de pesos, por lo que el número de compradores se divide entre más jugadores. Todos es- tos ingredientes propiciaron los cam- bios que observamos en la tendencia del mercado”, sostuvo. En tanto que Ricardo Duhart No- varo, Director de Banca Automotriz e Hipotecaria de BBVA Bancomer, afirmó que el poder adquisitivo de las personas ha sufrido una merma impor- tante. “Aunque el empleo ha seguido creciendo, la inflación ha tenido un alto desempeño respecto al repunte de los salarios que propició un gap ; éste im- pide a un segmento importante de la población —que a lo mejor apenas esta- ba librando la capacidad de pago para adquirir un crédito hipotecario—, ya no le alcance para lo mismo”. El análisis Situación Inmobiliaria que elabora Bancomer afirma por su parte que los principales componentes que determinan la demanda son un menor crecimiento en el empleo en los segmentos de mayores ingresos, tendencia que se ha mantenido desde la segunda mitad del año pasado; in- cremento —aunque marginal— en las tasas de interés hipotecarias; y un re- punte en el índice de la inflación, los cuales tuvieron efectos negativos en la confianza del consumidor desde la se- gunda mitad del 2017 hasta el primer semestre de 2018. La suma de todo esto reflejó una menor originación de hipotecas. “La tendencia de los últimos años en el mercado hipotecario se ha caracteriza- do por mayor demanda en los segmen- tos medios y residenciales; esto se justifi- caba por un prolongado crecimiento del empleo formal de personas que perciben al menos 5 salarios mínimos (SM). Sin embargo, esta tendencia cambió en el transcurso de 2017 y afectó el compor- tamiento estructural que existía entre el número de trabajadores del IMSS y la demanda por crédito hipotecario”, expli- ca el estudio. Desde el segundo semestre de 2017 se esperaba que el mercado de vivienda mantuviera poco dinamismo en 2018, e incluso, no se descartaba que se mantuviera en terrenos nega- tivos, tal como ha sucedido. La gene- ración de empleo bien remunerado se desaceleró debido a la contracción en las expectativas económicas durante la primera mitad de 2017. OTROS SCOTIABANK BANAMEX HSBC 14.69 10.77 5.38 6.79 PARTICIPACIÓN BANCARIA EN CRÉDITO HIPOTECARIO Cifras a junio de 2018 Fuente: CNBV. BBVA BANCOMER 26.12 18.87 BANORTE SANTANDER 17.38