Carlos Slim

Real Estate Market 83 V i V i e n da • El segundo ajuste fue vía baja de precios. Desde 2002, cuando inició el ci- clo actual de la vivienda, no se había vis- to ajuste de precios hasta 2008, el cual es diferenciado por regiones, por sectores, etc., pero más o menos un ajuste genera- lizado en precios. • El tercero tuvo que ver con un ajuste en términos de edificación, es de- cir, los desarrolladores bajaron fuerte la velocidad a la construcción. Albo afirmó que esto es una variable muy importante para las expectativas de 2009. B uenos Resultados en 2008 De acuerdo con un análisis del Grupo Financiero Ixe, durante 2008 se otorga- ron un millón 405 mil 537 créditos indi- viduales (incluyendo Cofinanciamiento), entre financiamientos para adquirir vi- vienda y para mejoras, representando un incremento de 9.4% arriba de las metas establecidas en el mismo año, que fue de un millón 280 mil créditos. Todos estos créditos son considerando el Infonavit, Fovissste, SHF, CONAVI, FONHAPO, entidades financieras (ban- cos, Sofoles y Sofomes) y otras entidades (Pemex, CFE, Orevis y otras). B ases sólidas del sectoR Adolfo Albo afirmó que las bases del sector son muy sólidas, básicamente por tres circunstancias: “La primera es que la demanda de vivienda potencial sigue siendo elevada, porque nosotros estimamos que cada año hay 660 mil matrimonios y formación de hogares que van a empujar al sector; el financiamiento continúa, la oferta de crédito sigue tanto en institutos públicos de la vivienda como de la banca priva- da y en menor medida de las Sofoles y Sofomes; habrá un impulso del sector público a este sector para tratar que la construcción de vivienda (junto con la infraestructura), sea un amortiguador de la actividad económica en general”. En este mismo sentido, Ariel Cano señaló que el mercado de la vivienda en México se viene consolidando en el largo plazo. Como primera fortaleza destacó la disciplina en el otorgamiento del crédito, donde existen un Buró de Crédito para seleccionar a los acreditados y donde el monto del crédito nunca será superior al valor de la garantía, es decir, del inmueble, como sucedió en Estados Unidos, previo a su crisis inmobiliaria e hipotecaria. CONCEPTO 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 Infonavit (a) 275 291 301 372 418 456 494 500p SHF 40 54 65 54 37 ND 128 190p Fovissste 42 68 60 42 74 70 90 100p Entidades Fras (b) 10 44 36 100 167 224 207 150p Otros (c) 53 42 69 53 104 32 485 352p Total alcanzado 420 500 531 562 (d) 723 (d) 718 (d) 1,084 (d) - Meta inicial estimada 440 530 575 600 750 1,162 (e) 1,284 (e) 1,292p F uente : I xe / C onavI . n otas : L os CrédItos otorgados por Las s oFoLes H IpoteCarIas están ContabILIzados en sHF. n otas : a ) L os CrédItos de sHF están InCLuIdos dentro de La entIdad FInanCIera . b) e ntIdad F InanCIera I nCLuye s oFoLes , s oFomes y b anCos . C) L a Categoría “ otros ” InCLuye CrédItos de IssFam, orevIs, FonHapo, FovIm, etC . d ) a L totaL ya se Le sustrajeron reduCCIones por CoFInanCIamIentos ( CrédItos otorgados por dos o más InstItuCIones ). e) I nCLuye mejoramIentos y no ConsIdera Las reduCCIones por CoFInanCIamIentos (n o d IsponIbLes ) e L monto deL I nFonavIt Corresponde a su esCenarIo base y no aL potenCIaL pubLICado por ConavI. p) I nFormaCIón preLImInar ; estas CIFras no son deFInItIvas nI oFICIaLes y aún podrían observar CambIos . NúMErO aNual DE créDITOS DE vIvIENDa El sector de la vivienda en nuestro país es una de las fortalezas de la economía familiar ante la coyuntura financiera internacional, y agregó que el Gobierno federal proyectó invertir 287 mil 666 millones de pesos para 2009 en este renglón.