Carlos Slim

Real Estate Market 84 V i V i e n da sos, en algunos casos indizada al salario mínimo, con seguros de crédito, etc. Finalmente, la oferta de vivienda está dispersa entre un amplio sector de desa- rrolladores y también muy dispersa en estados y ciudades del país. Sin embargo, señaló que según cifras de Softec, 40% de la construcción de vivienda la concen- tran nueve desarrolladoras. Para Ariel Cano, la suma de estos ele- mentos le confiere al sector vivienda una gran fortaleza; también un mercado hipote- cario completamente diferenciado del subpri- me , con instituciones financieras privadas con criterios de asignación bien definidos y disci- plinados, lo que hoy es una fortaleza. R etos y opoRtunidades paRa 2009 “Lo vemos como un año de retos y oportunidades. Retos en ciertos sectores y regiones expuestas a los Estados Uni- dos, porque es posible que se siga pro- fundizando la situación, pero va a haber sectores con oportunidades”, afirmó el especialista de BBVA Bancomer. Las oportunidades se verán en secto- res que se pueden proteger de la crisis. Argumentó que todas las medidas del go- bierno han sido para proteger la vivien- da de interés social y económica, incluso con metas ambiciosas. Señaló que en la vivienda media y con cofinanciamiento la llave del crédito bancario está abierto; asimismo, afirmó que también habrá oportunidades en seg- mentos y en regiones donde no estén tan expuestos a Estados Unidos y todavía exista tendencia de demanda. Otra área importante de oportunidad son los deno- minados Desarrollos Urbanos Integrales Sustentables, porque será un año donde el apoyo de los gobiernos estatal y federal hacia este tipo de proyectos va a ser bue- no, porque se está combinando el impul- so a la infraestructura con vivienda. Para Ramiro Guzmán Barbosa, presi- dente nacional de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (CANADEVI), el reto para los desarrolladores es la sequía finan- ciera. “Nuestros intermediarios (Sofoles y Sofomes) están padeciendo de forma importante esta sequía de los mercados Cano dijo que, como segundo ele- mento, “no tenemos una burbuja espe- culativa; por el contrario, la mayor parte del crédito hipotecario está concentrado en primera vivienda y los valores de mercado de las propiedades están conte- nidos, de alguna manera, por las mismas limitaciones de los montos máximos de créditos de los organismos públicos y las instituciones privadas”. El tercer elemento es que la estruc- tura de financiamiento se ha venido fortaleciendo, con la existencia de orga- nismos públicos, entre ellos el Infonavit y el Fovissste, la existencia de un banco de desarrollo especializado en la vivien- da como lo es la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), instituciones privadas de financiamiento como las Sofoles y la ban- ca tradicional. Añadió que recientemente Nafin y Banobras se han incorporado al financiamiento del sector. La cuarta fortaleza del sector es la hipoteca mexicana, misma que por la experiencia de la crisis de 1994-1995 se fue creando un producto anticrisis, con características como tasas fijas y en pe- Interior del desarrollo Parques Polanco. P Arques PolAnco