Carlos Slim

Real Estate Market | 103 E N C O N C R E T O lleven a generar proyectos más sanos fi- nancieramente y más cercanos al rendi- miento que esperan. F ALTA DIVERSIDAD DE USUARIOS FINALES Pero qué pasa con los retailers o con los usuarios de los centros comerciales, que son quienes le dan vida y razón de ser a tales capitales de inversión, porque son los que pagan las rentas y le dan per- sonalidad a los centros comerciales. En reiteradas ocasiones se ha dicho que en nuestro país no hay marcas co- merciales con la expansión suficiente pa- ra seguirle el paso al desarrollo de centros comerciales en nuestro país, es decir, se construyen actualmente más centros co- merciales que los que las marcas o tiendas de cadena pueden crecer, lo cual genera porcentajes importantes de disponibili- dad en los nuevos centros comerciales por arriba de lo esperado y, por lo tan- to, menores rendimientos para los fon- dos de inversión. Por ejemplo, en el caso de las tien- das departamentales los jugadores son muy pocos: Liverpool, Sears y el Palacio de Hierro, quienes no pueden anclar todos los proyectos que se les ofrecen. Otro ejemplo son los cines, en donde Cinépolis sigue siendo el gran gi- gante que comparte un porcentaje peque- ño del mercado con otros tres jugadores, como MM Cinemas, Cinemark y Cinemex (que al parecer ya fue absor- bido por MM Cinemas recientemen- te) y además algunos otros jugadores más pequeños como Metrópolis Cinemas y Cinemas Lumiere, que tie- nen un crecimiento histórico mucho más conservador, pero fuera de estos no hay opciones. Si se trata de tiendas de autoservi- cios, siempre está Wal Mart por encima de todos, aunque Soriana ya se le ha acercado en número de tiendas, pero muy desafortunadamente se va a tener que prescindir de la expansión de Comercial Mexicana, quien jugaba un importantísimo papel en el anclaje de Actualmente están en construc- ción más centros comerciales que los que las marcas o tiendas de cadena pueden crecer, lo cual genera porcentajes importantes de disponibilidad en los nuevos centros comerciales, por arriba de lo esperado. HINES Centro Comercial City Center Mérida. RH Centro Comercial Plaza Kukulcan.