CAMBIO DE PARADIGMAS

Real Estate Market 62 En ese aspecto se debía evaluar si era cara o no la tasa de descuen- to, pero -de hacerlo- implicaba una deducción importante ese año, pro- bablemente una pérdida fiscal, la cual reflejada en el no pago de ISR en ese año y la amortización contra utilidades futuras era una fuente de financiamiento, porque en lu- gar de pagar o utilizar el flujo de efectivo en el pago de impuestos se utilizaba para proyectos de inver- sión de la organización que gozaba esa deducción. Entonces, ese estí- mulo fiscal significaba una fuente de financiamiento, pues se dedu- cía inmediatamente y, en lugar de pagar el impuesto, se utilizaba en proyectos de inversión considerado así por la administración de una organización. Al desaparecer esa forma de fi- nanciamiento, se debe eliminar de la planeación de flujos de efectivo. Ahora habrá que ver otras medidas y/o otras fuentes de financiamien- to, pero ya no mediante la deduc- ción inmediata. fonDoS De penSioneS y jubilacioneS extranjeroS que invierten en bieneS raíceS en méxico Esta figura permanece igual, pero con matices que incluyen reglas más claras. Los fondos de pensiones y jubilaciones que deciden mantener inversiones en México, sobre todo inmobiliarias, pueden seguir man- teniéndolas. Se hace una precisión: anteriormente no se podían enajenar los bienes que tuvieran directa o in- directamente, si no tenían una renta mínima de un año; con la modifica- ción se elevó a cuatro años de renta. La otra es que, si en su contabilidad tienen estos inmuebles clasificados como inventarios, entonces pierden el derecho a cualquier exención del impuesto sobre la renta. Los contribuyentes inmobiliarios, pueden deducir el costo de adquisición de los terrenos. El volumen de compra-venta de casa habitación es inferior a 250,00 UDIS (1.28 mdp) enajenación De caSaS-habitación El límite anterior para pagar im- puestos en este punto era de 7.4 millones de pesos aproximadamen- te, la propuesta de reforma lo ubi- có en 700,000 UDIS, equivalente a 3.5 millones de pesos. Desde luego quedó claro que se busca una ma- yor recaudación; en la exposición de motivos, el Estado, derivado de los estudios que realizó y de la in- formación que obtuvo en las nota- rías, detectó que el volumen de la compra-venta de casas era inferior a 250,000 UDIS, pero las enajenacio- nes mayores eran minoría, entonces -con la intención de atender a quie- nes compran y venden en masa- tomó la determinación de bajar el lí- mite impositivo, situación que se ve enfocada en operaciones realizadas por personas físicas. T e n d e n c i a s