CAMBIO DE PARADIGMAS

Real Estate Market 61 T e n d e n c i a s pagar el impuesto que está diferi- do. Las Sibras van a subsistir, con la salvedad de que ahora pagarán los impuestos que en su momento quedaron diferidos. Aquellos que tomaron este estí- mulo durante el periodo que exis- tió, tendrán que pagar el impuesto -a más tardar en 2016- en una sola exhibición, la tarea pendiente aho- ra es revisar la manera en que se va a financiar ese pago, que si bien se sabía de la existencia del pasivo, no se tenía previsto su pago. En adición, dichas sociedades adeudarán 30% de la utilidad fiscal que generen cada año. Sin duda este es un reto que tienen las Sibras, se calcula que los importes que se difirieron en el tiempo son importantes. DeDucción inmeDiata Sobre bieneS nuevoS o activoS fi joS Este estímulo desaparece, cuando un inmueble se adquiere se podrán hacer las siguientes deducciones: el terreno, hasta su enajenación; la construcción se puede deducir con el tiempo a través de la depreciación. Cuando existía el estímulo fiscal de la deducción inmediata significaba que en ese preciso momento se tenía derecho, en términos generales, a 57% del valor. Con el decreto presidencial de 2003 se podía extender hasta 74%, eso implicaba necesariamente considerar una tasa de descuento, es del 26% si se toma esa deduc- ción inmediata. bles y el impuesto que se pudiera causar, derivado de la enajenación del inmueble, se difería en el tiem- po, el cual era infinito, en tanto el inmueble no se enajenara por parte de la Sibra o las acciones emitidas por ésta al accionista tampoco se enajenaran, incluso hasta el IETU estaba diferido. No había límite, el requisito era mantenerse con el inmueble dentro de la Sibra y los tenedores con sus acciones, no había fecha de venci- miento en tanto se cumpliera con las condiciones establecidas en la propia ley. Con la nueva Ley del Impuesto Sobre la Renta desapare- ce ese estímulo, así que todos aque- llos que lo hayan tomado -si para 2016 no han enajenado las accio- nes, así como el inmueble- deben La suma de deducciones personales no puede exceder el 10% de los ingresos acumulables o el equivalente a 89,000 pesos aproximadamente. El nuevo régimen fiscal para las sociedades inmobiliarias busca más captación impositiva.