CAMBIO DE PARADIGMAS

Real Estate Market 60 T e n d e n c i a s D efinitivamente, el sector se vio afectado en el momen- to en que se abrogó la Ley del Impuesto Sobre la Renta vigente hasta 2013, la promulgación de un nuevo marco legal, así como las mo- dificaciones para el resto de las leyes fiscales, cuyos cambios entraron en vigor este año. Antes hablemos un poco de cómo se recibió de primera instancia el ajuste en los planes de recauda- ción: en las propuestas de reforma presentadas por el Ejecutivo, había algunas confusiones en cuanto a las reglas de los fideicomisos dedicados a la adquisición o construcción de bienes raíces (conocidos en el mer- cado como Fibras), sobre todo en la manera en que iban a cobrar las rentas. Lo que quedaba claro era la desaparición de las Sociedades de Inversión en Bienes Raíces (conoci- das como Sibras), aquí abordaremos el primer aspecto del marco fiscal para el sector inmobiliario. En lo que se refiere a las deduccio- nes inmediatas de inversiones de acti- vo fijo, se dio a conocer la intención de no permitir las mismas. SibraS Esas sociedades gozaron de un es- tímulo fiscal por varios años, cuyo principal objetivo era activar el mercado inmobiliario. Dentro de la exposición de moti- vos que dio a conocer el gobierno federal estuvo muy claro que ese incentivo fiscal se había utilizado, no tanto para impulsar el mercado inmobiliario sino para diferir im- puestos por medio de estrategias fiscales, por lo cual el gobierno fue muy claro: “Lo están utilizando para diferir impuestos”. La exposición de motivos tam- bién señala que, al constituir una sociedad de inversión y aportar inmuebles en esta sociedad, se re- novaba el valor fiscal de los inmue- El límite anterior para pagar impuestos en este punto era de 7.4 mdp aproximadamente, la propuesta de reforma lo ubicó en 700,000 UDIS, equivalente a 3.5 millones de pesos.