BOSQUE REAL

131 Real Estate Market I nt e r nac I ona l Ciudades óptimas para desarrollar Shanghai, Pekín y Shenzhen, ciudades ícono en China, con- tinúan siendo los destinos más atractivos para el desarrollo inmobiliario. De acuerdo con un informe del Instituto de in- vestigación China Index Academy que abarcó el análisis de 297 grandes ciudades, midió el atractivo de cada una de las ciu- dades para la inversión en desarrollo inmobiliario basado en su capacidad del mercado y el potencial en aumento de precios. Su mercado se evalúa en términos de población, fortaleza eco- nómica, riqueza, recursos, tráfico y ta- maño del mercado, mientras que el potencial de aumento de los precios incluye factores como la oferta, la demanda, los niveles de precios y el valor del mercado. Tianjin entró en los primeros cua- tro por primera vez, seguido por Guangzhou, Hangzhou y Nanjing, mostrando sólida base económica, gran afluencia de población y la de- manda de un mercado robusto. La inversión de China en el desarrollo inmobiliario creció 9.3% de enero a abril de 2017, lo que significó una de- rrama económica de 2.77 billones de yuanes (aproximadamente 408,000 mdd), según la Oficina Nacional de Estadísticas de China. En contraparte, los precios en Langfang cayeron 8%; Beijing se contrajo 4.09%, y Tianjin —ciudad en la provincia de Hebei que com- parte frontera con Beijing— se depre- ció 1.97%. En los últimos meses, las autoridades introdujeron medidas que piden mayores montos en en- ganches, mayor tasa hipotecaria y más restricciones a la adquisición para controlar los precios de las vi- viendas de alto nivel y anular así las potenciales burbujas de activos. Blue Jay Way Residence, con más de 7,000 pies cuadrados, se ubica cerca del centro de Los Ángeles. ¿Crece la burbuja asiática? Por su parte, las acciones de China Evergrande Group se dispararon 23% a finales de mayo, empujando a los gigantes que cotizan en el sector. La burbuja inmobi- liaria china sigue abriéndose paso sobre los mercados, tomando en cuenta el comportamiento que han mos- trado los promotores en Bolsa durante 2017. Por su parte, Garden Holdings y Sunac China Holdings ga- naron más de 9%, mientras que Lianhua Supermarket Holdings anotó un alza de 24% después de que Alibaba Group anunciara la compra de una participación en la compañía. Evergrande, el promotor más endeudado del mun- do, han subido más del triple este año en bolsa, su- perando a todos los valores del MSCI Asia Pacific Index. Sin embargo, este rally choca con las adver- tencias de diversos analistas, como JP Morgan, que en un informe reciente aseguró que el negocio de ésta era insostenible. Y es que Evergrande cotiza a unas 36 veces beneficios y a más del doble de las valoraciones de sus compe- tidores. Además, sumó 4,700 millones de dólares a su capitalización bursátil. No en vano, las posiciones cortas representan 20.7% de su capital flotante y el precio de sus acciones se encuentra 113% por encima del precio objetivo medio del consenso de los analistas de Bloomberg. La inversión inmobiliaria en China creció 9.3% en el periodo enero-abril de 2017.