BOSQUE REAL

Real Estate Market 130 I nt e r nac I ona l 1. China: El gigante asiático, entre una burbuja y las espectaculares compras El mercado inmobiliario se ha vuelto un importante termómetro de toda economía. Los factores que le afectan son económicos y financieros primordialmente, pero también los políticos pesan mucho, además de las condiciones propias de cada mercado. Burbujas de precios, sobrecalentamiento, especulación, cambios políticos, tasas de interés, recuperación, entre otras variables, están impactando a los mercados de diversas nacionales. El Ascott Taiyuan, en China, consta de 170 unidades y se inaugurará en 2018. Será parte del distrito de negocios de Shanxi. El gigante asiático ha transitado entre diversos esce- narios de espectaculares alzas en los precios residen- ciales, controles férreos para la vivienda y millonarios que han desembolsado grandes cantidades para elevar la plusvalía de ciertos espacios en Asia. Durante 20 años Hong Kong no vivió una opera- ción en Real Estate igual. Es el primer espacio para uso comercial en zona prime que sale a la venta antes de la cesión de Hong Kong a China, luego de más de 150 años bajo dominio británico: una parcela de 2,880 metros cuadrados en el corazón comercial y financiero batió los récords de demanda y precio. La promotora inmobiliaria Henderson Land, del multimillonario Lee Shau-Kee, presentó una oferta de 3,000 millones de dó- lares (mdd) para hacerse del codiciado espacio, valuado en 2,830 mdd. Con la adquisición, Henderson Land podría levantar un edificio comercial de 43,200 metros cuadrados cuyo valor superaría los 60,000 dólares por metro cuadrado, y que culminaría su construcción en el año 2022, según explicó la propia inmobiliaria. Las deslumbrantes cifras del inmueble cuentan con el aval de una alta tasa de ocu- pación del distrito central, donde el porcentaje de ofici- nas vacantes es inferior a 2%. Como muestra, en abril, una oficina ubicada en Queen’s Road alcanzó un históri- co precio de 50,000 dólares por metro cuadrado. Pero la transacción llega justo después que la Autoridad Monetaria de Hong Kong ordenara a los bancos una reducción de 40% de los préstamos desti- nados a empresas inmobiliarias.