30 años de desarrollo inmobiliario

F I N T E C H 262 || Real Estate Market muy altos, requieren mucho papeleo y mucho tiempo para una transacción. Estos altos costos son limitantes a la hora de comprar o vender. 4. Listados fiables por zona. Hay muy pocos servicios de listado múltiple (MLS). La mayoría de ellos están en ciudades turísticas, donde los extranjeros compran y viven. Todavía hacen falta propuestas para buscar un inmueble con información veraz, con precio y estatus legal confiable. En México, al menos en la región de Cancún, se han detectado operaciones ilícitas en las que están involucrados funcionarios del Registro Civil. La falta de un MLS, junto con la falta de regulación de los títulos de propiedad, suelen terminar en estafas, problemas de propiedad robada y allanamientos. 5. Tasas altas. Las tasas hipote- carias altas son un reto, no solo en Latam, sino en todo el mundo. Según la investigación de Lustig, en Perú, más del 60% de las personas no ca- lifican para tener una hipoteca. El caso es similar para México, Brasil y Colombia; en general, en Latam, solo el 20% califican para acceder a una. En contraparte, en Estados Unidos, se puede adquirir una propiedad con un pago del 5 al 110%; en Latam los pagos van de del 20 al 50%, respectivamente. 6. Procesos complicados para extranjeros. Si un extranjero busca comprar o rentar bienes inmuebles en Latam, el proceso es más complicado. Se requieren muchos documentos, cer- tificaciones de impuestos, comproban- tes de empleo, o un garante local. 7. Boom del metaverso. Aunque en la región todavía no semasifican los pro- cesos de digitalizaciónpara ciudades, los esquemas de venta de tierra, centros co- merciales, residenciales y de usosmixtos en el metaverso, viven un boom en varios países. Aunque en El Salvador ya se co- mercializan inmuebles en renta y venta, pero todavía faltan las adecuaciones para tropicalizarla desde la región. 8.- Volatilidad de las cripto- monedas. La venta de tierras en el metaverso o la venta de propiedades en el mundo real también viven un alza en pagos vía criptomonedas. En Argentina, por ejemplo, se emplea el modo Tether (USDT, criptodivisa refe- renciada al dólar con una paridad 1:1) que son transferidos a una billetera virtual o wallet , que va del comprador al vendedor, lo que podría eliminar el riesgo de una eventual volatilidad. Los desafíos varían por país. Mientras que en México se pierde el liderazgo a pasos agigantados por las políticas po- pulistas en materia económica, otros países muestran avances. Tal es el caso de Argentina y Chile, que ya plantean propuestas legislativas referentes a iden- tidades digitales y pago de inmuebles en criptomonedas. Otro aspecto destaca en Colombia y Chile, que cuentan con in- mobiliarias nacionales; por su parte, hay problemas de registro y propiedad robada en aumento en Brasil, Bolivia y Argentina RETOS A LA MEXICANA Por su parte, en México hay alrededor de 60 emprendimientos proptech. Según el análisis The State of PropTech in Mexico, que realizó el Tec de Monterrey, entre las tecnologías más usadas desta- can las de plataformas digitales (38%); Big Data (18%); análisis de datos (16%); apps (10%); Realidad Virtual, Realidad Aumentada y uso de drones (8%); soft- ware para empresas (6%); blockchain (2%), e Inteligencia Artificial (IA), con 2%, respectivamente. Estas empresas están permitiendo inver- tir enbienes raíces a través de activos con tan solo mil pesos, usando modelos innovado- res que permiten comprar un inmueble con pagos iniciales y cuotas asequibles. Hoy en día, en México, para impul- sar a las proptech, se requiere mayor in- novación en los vehículos de inversión para que se permita a extranjeros hacer inversiones en el mercado inmobiliario nacional. Todavía no existe un modelo de negocio claro o una tecnología que pueda permitirlo. Asimismo, la regula- ción debe cambiar para que la tecnología pueda irrumpir esta parte de la venta de bienes. “El avance más notable de las proptech en el ecosistema mexicano es la democra- tización de la propiedad inmobiliaria, que permite a la mayoría de las personas a comprar o invertir en bienes raíces”, des- taca el análisis Proptech Global Trends 2020. Mientras que en México se pierde el liderazgo por políticas populistas en materia económica, otras naciones, como Argentina, muestran avances.