30 años de desarrollo inmobiliario

F I N T E C H Real Estate Market || 261 En total, a marzo de 2022, figuran 18 portales con 366 mil 530 búsque- das, comparadas con las 510 mil 720 búsquedas de abril de 2018. Lo ante- rior arroja una caída en las búsquedas de 29.4% en 4 años de medición, pero en contraparte, muestra una mayor competitividad en las que ya aparecen incrustadas las proptech. Para la última medición, figuran al menos seis proptech como concep- to: Homie, La Haus, Houm, Tu Habi, Flat y Aptuno. Es decir, de 19 portales, prácticamente las proptech alcanza- ron una tercera parte de las búsquedas de inmuebles en México, al contabili- zar 31.5% de las búsquedas. TROPICALIZANDO RETOS Ahora, aterrizando el tema proptech la región de América Latina, los mer- cados padecen menos consolidación a diferencia de países como China, Estados Unidos, Reino Unido y España. Entre los retos que buscan re- solver las proptech están: 1. Descontrol para ofrecer inmue- bles. Los agentes inmobiliarios o brókers no tienen exclusividad para comercializar inmuebles y una lista puede ser promovida por muchos. El problema surge cuando el inmueble se ofrece a diferentes precios. 2. Falta de conocimientos certifi- cados. Muchos brókers no tienen li- cencia ni certificación, lo que conlleva a fraudes o complica los procesos de compra/venta. Aunado a lo anterior, diversas asociaciones inmobiliarias han puesto el grito en el cielo, ya que ven con recelo la incursión de las prop- tech en México, las cuales, en algunos casos, sí contratan a su personal con una nula idea del sector o que se pres- tan a malas prácticas. 3. Democratizar el servicio nota- rial. En México y Latam, la labor de los notarios públicos sigue siendo pri- mordial, pero faltan esquemas simi- lares a los de Estados Unidos, donde se usan los depósitos en garantía para cerrar tratos. Los costos notariales son dt Tecnología digital, elemento indispensable en la recuperación económica en el negocio de los bienes raíces.