30 años de desarrollo inmobiliario

P O R T A D A 172 || Real Estate Market Al tiempo que los bancos des- mantelaban sus unidades hipote- carias, surgieron las Sociedades Financieras de Objeto Limitado (Sofol) dedicadas al financia- miento de vivienda para cubrir el espacio que los bancos habían dejado de atender operando prin- cipalmente con fondeo de FOVI. EL RESURGIMIENTO En el año 2000 vuelven a apare- cer los créditos hipotecarios en pesos, al principio con una tasa de interés del 19% fija por los primeros tres años y variable por el plazo restante. La comisión de apertura se situó en el 3% y un aforo máximo del 65 por ciento. Poco a poco se fueron incor- porando más bancos a la colo- cación al tiempo que la tasa de interés fue bajando, las comisio- nes de apertura fueron desapa- reciendo y el aforo máximo se fue incrementando. A partir del año 2000, el Infonavit tiene también una for- midable transformación, moder- nizando y transparentando sus procesos, ampliando su gama de productos, nacen el Apoyo Infonavit y Cofinavit con los cua- les se construye una alianza con bancos y Sofoles. También durante este periodo surgen los Bonos Respaldados por Hipotecas (BORHIS) que permitirían la bursatilización de créditos hi- potecarios, el seguro de crédito a la vivienda que, por un breve periodo permitió que hubiera hipotecas con 0% de engan- che, y los brókers hipotecarios como un nuevo canal para la comercialización de hipotecas. Desde el año 2000, la colo- cación de crédito hipotecario no ha dejado de crecer año con año, convirtiéndose sin duda en el producto en el que exis- te la mayor competencia entre los bancos. Pero, afortunada- mente, esta feroz competencia se ha dado en el terreno de las tasas de interés, oferta de pro- ducto, el servicio y la asesoría; Manteniendo siempre la disci- plina crediticia y anteponiendo el interés de los acreditados y la salud del mercado. PRUEBAS SUPERADAS En 2009 se desata una crisis fi- nanciera global detonada princi- palmente por lo que en Estados Unidos se llamó las Hipotecas Sub-prime. Es de llamar la aten- ción los paralelismos que hay entre la crisis hipotecaria de 1995 en México y la del 2009 en Estados Unidos: La combinación de productos ‘tóxicos’ con una pobre comprobación de ingre- sos y políticas de crédito laxas es una fórmula que invariablemen- te lleva al colapso. La crisis financiera global se sintió en México provocando la desaparición de las bursatiliza- ciones de hipotecas. Las Sofoles enfrentaron la imposibilidad de obtener fondeo de largo plazo haciéndose inviable su perma- nencia en el mercado, sin em- bargo, para los bancos el impac- to se concretó en un incremento marginal en las tasas de interés y algunos ajustes menores a sus políticas de crédito. En el 2000, el crédito hipotecario recuperó su dinamismo, e instituciones como el Infonavit también se transformaron positivamente. Primer cajero automático en México y Latinoamérica (1976). ARCHIVO HISTÓRICO DE BANAMEX