30 años de desarrollo inmobiliario

P O R T A D A Real Estate Market || 173 Huracanes, inundaciones, te- rremotos y hasta una pandemia sin precedentes han sido prue- bas que los portafolios hipote- carios de los bancos lograron superar exitosamente. EL FUTURO En México, con una banca bien capitalizada, con portafolios sanos y apetito de crecimiento, está garantizada la continuidad en la disponibilidad de crédito hipotecario. Por otra parte, aun- que es un hecho que las tasas de interés seguirán subiendo, segu- ramente regresarán a los niveles que se tenían antes de la pande- mia, entre el 10 y 11%, que fun- cionaron bien en su momento. El mercado de vivienda en- frenta muchos cambios simul- táneos, por un lado la demanda insatisfecha acumulada durante la pandemia, la nueva necesi- dad de work from home y una gran cantidad de jóvenes incor- porándose al mercado laboral. Todo ello contrasta con los mínimos históricos que se re- portan en la construcción de vivienda nueva y provoca que el inventario existente tenga, en algunos mercados, una aprecia- ción acelerada, al tiempo que la construcción de vivienda nueva ha visto incrementarse su costo de materias primas, mano de obra y tierra con servicios. Conforme vamos saliendo de la pandemia, encontramos un mundo más digitalizado y menos dispuesto al modelo tradicional de acudir a una sucursal para so- licitar un crédito hipotecario. Las nuevas generaciones se sienten más cómodas interactuando en línea que en persona. Los brókers hipotecarios de pronto se han apoderado de casi la mitad de las hipotecas que coloca la banca y lo han hecho principalmente por la flexibilidad que tienen para prestar sus servicios, atendiendo a sus clientes en y donde a ellos les resulte conveniente, sin costo adicional y acercándoles la ofer- ta de casi todos los bancos. La posibilidad de hacer casi todo online o de manera virtual, la aparición de startups capaces de comprar un departamento en tan solo siete días para remode- larlo y luego venderlo, portales inmobiliarios que a través de rea- lidad virtual permiten visitar una propiedad y el hecho de que el principal colocador de hipotecas en Estados Unidos sea un sitio de internet que se ha expandido a vender casas, autos y préstamos personales, me hace pensar que muy pronto veremos en México una verdadera hipoteca digital. Hace tiempo que sabíamos que la hipoteca digital era el fu- turo. Lo que no sabíamos, es que el futuro llegaría tan pronto. Bibliografía: Leonor Ludlow y Carlos Marichal, “La Banca en México 1820-1920” Ignacio Beteta, “La Industria de la Vivienda en México, Un Potencial por explotar.” Asociación de Bancos de México, “Historia de la banca en México”. Banco de México: banxico.org.mx/cono- ciendo-banxico/semblanza-historica- historia-.html Infonavit: portalmx.infonavit.org.mx/historia _del_infonavit En México está garantizada la continuidad en la disponibilidad de crédito hipotecario, con portafolios sanos y apetito de crecimiento. El “Anexo Guardiola” del Banco de México. NP