2011 México

Real Estate Market 88 P o rtada • La cadena de financiamiento del sector se ha regularizado, es decir, se ha reactivado el cré- dito puente. El acceso a los mercados de ca- pitales para bursatilización de cartera y colo- cación de deuda está abierta nuevamente, los bancos han incrementado el crédito puente y las Sofoles/Sofomes sanas también tienen abierta la llave del crédito puente. Todas estas son variables coyunturales positivas que se suman a las condiciones estructurales permanentes que garantizan la oferta y demanda de vivienda durante 2012. Por lo tanto, el crecimiento del sector luego de dos años de ajuste. El análisis de Bancomer detalló que “aunque la mayor parte del ajuste del mer- cado ocurrió en 2009, todavía en 2010 se sintieron algunos efectos. Las cifras de colo- cación de créditos por segmento confirman que el impacto de la recesión fue más mo- desto en las viviendas para la población de bajos ingresos”. Agregó que lo destacable “es que a partir del segundo semestre de 2010 la colocación de créditos en los segmentos de ingresos me- dio y alto comenzaron a repuntar, que es con- sistente con otros indicadores de la economía, por ejemplo los relacionados con la confianza del consumidor, el empleo y la producción en general, que anticipan una recuperación gra- dual y más generalizada de la industria de la vivienda en el 2011”. El economista en jefe para México de BBVA, Adolfo Albo, declaró a Real Estate Market & Lifestyle que sin duda “están dadas las condiciones para la recuperación del sector vivienda este año, debido a los niveles de pre- cios de las casas, a una estabilización de los inventarios, así como a la recuperación de la confianza del consumidor y del producto”. Agregó que los desarrolladores de vivienda están en mejor situación financiera después de la crisis, debido a que se lograron esquemas de reestructura y procesos de concentración, asociación o fusión entre los participantes. Sin embargo, fue muy puntual en que dentro de este proceso de recuperación prevalecerán las diferencias regionales y de segmento. Puntualizó que la edificación en su conjunto tiene un potencial para crecer en 2011 a un ritmo anual de 4.2 %. Principales actores El principal actor del crédito hipotecario en México es el Infonavit, que en 2010 otorgó 475 072 créditos hipotecarios, con lo que su- peró en 6.2 % lo realizado un año antes y estuvo prácticamente sobre la meta base de 475 000 financiamientos, pero por debajo de su potencial de colocación de 550 000 finan- Consorcio ARA Paraíso, Country Club, Morelos.