2011 México

Real Estate Market 87 P o rtada E l sector vivienda resistió la cri- sis. Luego de dos años compli- cados se apresta a retomar la ruta del crecimiento en 2011 para mantenerse como sector estratégico en la economía mexicana, respal- dado por un crecimiento de entre 7 y 10 % en el número de créditos hipotecarios a otorgar y los recursos disponibles para ello. Cifras preliminares de la Comisión Nacional de la Vivienda (Conavi) revelan que durante 2010 se ejercieron 714998 créditos entre Infonavit, Fovissste, bancos, Sofoles y otras entidades. Esto significó una derrama de recursos por 230 481 millones de pesos (mdp). Si sumamos los subsidios otorgados por otras instituciones a los créditos señalados, el re- sultado de 2010 arrojó 1 115546 acciones de vivienda y una inversión por 241000 mdp. Se pronostica que para el 2011 los recursos disponibles para financiar el crédito hipoteca- rio crecerán alrededor de 10 %, lo que permiti- rá que el número de financiamientos individua- les se incrementen cuando menos 7 %, según el Informe Situación Inmobiliaria elaborado por BBVA Bancomer. Es muy importante alcanzar dichas cifras, porque en 2010 se presentó una contracción de 35573 créditos respecto a 2009, y en este último año se colocaron 90805 finan- ciamientos individuales menos que en 2008, según las cifras de Conavi. Para el mercado en su conjunto, la con- tracción existente de 2009 a 20101 fue cerca- na a 13 %. Por lo tanto, aunque el número de créditos y el monto invertido regresarán a la senda del crecimiento en 2011, luego de dos años consecutivos de contracción será difícil alcanzar los niveles máximos de colocación que se observaron en 2008. Ariel Cano, director general de la Conavi, afirmó que “tuvimos un 2008 exageradamente bueno, un 2009 complejo por la situación de crisis mundiales, un 2010 de recuperación mo- derada pero de solidez en muchas instituciones y numerosos programas y, definitivamente, el 2011 se convierte en el repunte que todos Están dadas todas las condiciones para que el crédito hipotecario tenga un repunte en 2011, tanto en el número de créditos otorgados como en los recursos disponibles para ello. hemos estado esperando”. La inversión para créditos hipotecarios en 2011 podría ser desde 254655 hasta 284000 mdp, determinado por los escenarios base y potencial, declaró Cano. Variables alineadas para crecer En opinión de Ignacio Deschamps, presi- dente de la Asociación de Bancos de México (ABM), “la vivienda resistió la crisis y seguirá siendo un sector estratégico para el país, con importantes fortalezas”. Entre éstas destacó: • El compromiso del Gobierno Federal. • La fortaleza macroeconómica del país, en relación con el resto de mundo. • La solidez y eficacia de las instituciones socia- les de vivienda (Infonavit, Fovissste y SHF). • El potencial de demanda del país y la calidad de la industria de promoción y construcción. • Las atractivas condiciones del producto hipo- tecario bancario, con competencia creciente, al ser un sector estratégico para la banca. Como la base estructural del sector no fue afectada por la reciente crisis, hay que ver las variables coyunturales, las cuales indican que las condiciones están dadas para que tanto la oferta como la demanda puedan nuevamente conciliar el crecimiento del sector. Las varia- bles que determinan el desempeño del sector nuevamente se han alineado: • Crecimiento económico por segundo año consecutivo, acompañado por la reactivación del mercado interno en 2011. • Generación de empleo nuevo por segundo año consecutivo. • La estabilidad de la inflación permite que los salarios reales nuevamente crezcan, mejoran- do el ingreso de las familias. • La suma de ello permite una sensible mejoría en la confianza del consumir. • El crédito hipotecario está disponible, tanto de organismos públicos como privados, y con recursos suficientes para satisfacer las necesidades de la demanda, con un costo que regresó a niveles similares a los previos a la crisis.