2011 México

Real Estate Market 74 P o rtada guirá haciendo por varios años, pues hay pro- yectos muy interesantes, como el Corporativo Santander, que constará de tres edificios de 65000 metros cua- drados, aproximada- mente, cada uno, de los cuales, el primero está proyectado para 2013. Esta arteria está retomando el pa- pel protagónico que tuvo durante muchos años. Los programas de recuperación de espacios públicos han ayudado a que los precios por me- tro cuadrado fluc- túen hoy entre 26, 28 y hasta 30 dóla- res, contra los 18 a 20 que se ofrecen Santa Fe. Para Azcué, junto con Lomas de Chapultepec y Polanco, Reforma forma el “distrito de negocios” de la Ciudad de México, en gran parte por estar localizados en zonas con excelentes accesos, transportes y amenidades para los empleados. Aquí se vive la mayor actividad de edi- ficios en construcción y existen previsiones de que en Lomas de Chapultepec en un fu- turo se comenzará a observar el “reciclaje” de propiedades en mal estado, para dar paso a nuevas edificaciones que cumplan con los estándares de construcción y resulten atracti- vas para los inversionistas. RETAIL EN DEPURACIÓN La depuración, recuperación del poder ad- quisitivo y evolución de desarrolladores y conceptos son los componentes de la reali- dad que viven los centros comerciales en el 2011. Volver al 2007, cuando se construían 250 centros comerciales en diferentes regio- nes del país, no será cosa fácil. Sin embargo, desarrolladores y analistas prevén que la di- námica de este año será suficiente para ro- bustecer la recuperación. “El efecto más poderoso fue el retiro de fi- nanciamiento de la construcción por las subprime, que le pegó a muchos desarro- lladores, porque se careció de flujo para fi- nanciar. Ahora ha vuelto, pero con muchas trabas, y el formato está muy protegido en México”, indica José Luis Quiroz, di- rector general de IQ Real Estate. Javier Lomelín, director de la firma Colliers Internatio- nal, dice que “en el mercado inmobilia- rio comercial los co- rredores de Reforma e Insurgentes repre- sentan oportunidad de inversión, debido a la afluencia vehi- cular y peatonal los siete días de la sema- na. Por otro lado, el corredor del Centro de la ciudad está mostrando grandes cambios y se espe- ra que en un futuro próximo evolucione radicalmente”. Corredor Renta mensual Precio promedio Dólares/m 2 Tasa de disponibilidad Bosques USD 26.39 6.56 % Interlomas USD 19.64 8.35 % Lomas Altas USD 23.11 5.15 % Lomas Palmas USD 27.71 4.50 % Polanco USD 27.81 6.76 % Santa Fe USD 22.68 16.44 % Insurgentes USD 23.66 4.50 % Norte USD 15.24 21.25 % Periférico Sur USD 17.37 4.51 % Reforma Centro USD 31.75 6.75 % Las oficinas en Ciudad de México Inventario 2010 3600000 m 2 Absorción neta 241389 m 2 Actividad del mercado 437000 m 2 Tasa de disp. del mercado 2009 6.9 % Tasa de disp. del mercado 2010 9.0% FUENTE: ALLES GROUP ONCOR INTERNATIONAL Los mercados TOP en el D.F. Oficinas. Los corredores Reforma y Polanco por la reconversión de edificios y predios con gran potencial. Los corredores inmobiliarios Norte e Insurgentes en los cuales existe una escasa oferta en espacios clase A+. Retail (centros comerciales) . Los corre- dores de Reforma e Insurgentes representan oportunidad de inversión debido a la afluencia vehicular y peatonal los siete días de la sema- na. El corredor del centro de la ciudad está mostrando grandes cambios y se espera que en un futuro próximo evolucione radicalmente. Industrial. Toluca-Lerma cuenta con infra- estructura y amplia oferta de terrenos para el desarrollo de industrial; corredor muy atrac- tivo para inversión, sobre todo a mediano y largo plazo. Huehuetoca, foco de atención para desarro- lladores industriales y empresas que han esta- blecido sus operaciones a través de proyectos Built to Suit. Zona que representa una gran oferta de terrenos de uso de suelo industrial, y la terminación de la autopista Arco Norte. FUENTE: COLLIERS INTERNATIONAL