2011 México

Real Estate Market 75 P o rtada Industrial Inventario Total Parques Industriales Clase A 2010 Precio de Lista Renta Submercado Inventario Total m 2 disp. m 2 Tasa de Renta promedio disponibilidad USD/m 2 /mes Tepotzotlán 378490 13033 3.4 % USD 4.30 Cuautitlán* 1618697 154881 9.6 % USD 4.75 Tultitlán* 733116 89895 12.3 % USD 4.58 Tlalnepantla 382108 29573 7.7 % USD 4.60 Naucalpan 28000 1830 6.5 % USD 6.30 Vallejo-Azcapotzalco 240392 --------- -------- USD 0.00 Iztapalapa-Tlahuac 237295 28577 12.0 % USD 5.20 Huehuetoca 90699 20877 23.0 % USD 4.15 Teoloyucan 57289 --------- ------- USD 0.00 TOTAL 3766086 338666 9.0 % USD 4.68 FUENTE: CB RICHARD ELLIS * DURANTE EL 4º TRIMESTRE 2010 FINALIZA LA CONSTRUCCIÓN DE 38 000 m 2 , AGREGANDO AL INVENTARIO 22 000 m 2 EN CUAUTITLÁN Y 16 000 m 2 EN TULTITLÁN. Pero en la visión global la situación es dis- tinta. Carlos Aparicio, director comercial de MRP Properties, dice que pese a la recupe- ración observada desde la segunda mitad del año pasado “no se va a desplazar todo el in- ventario que se está desarrollando a la veloci- dad que queremos. Los proyectos que lo des- placen serán los mejor ubicados y anclados”. El consenso es que en la industria, so- bre todo la que se desarrolla en el ámbito nacional, la tendencia en ciudades grandes será desarrollar proyectos de usos mixtos. “Tenemos que aprovechar mucho más los terrenos por su alto costo. Por lo tanto, se compra menos superficie para con un cre- cimiento vertical aprovechar la densidad de construcción y generar varios conceptos y tráfico durante las 24 horas”, concreta Aparicio. INDUSTRIAL CONTRACORRIENTE Las perspectivas del sector industrial son varias: en un extremo se detalla la caída en la dinámica en el norte del país, pero en el centro y sur del país visionarios de la industria plantean un futu- El mercado industrial en la ciudad Trimestre 3º 2009 4º 2009 1º 2010 2º 2010 3º 2010 4º 2010 Espacio ocupado 47 151 114 270 0 20 877 18 350 38 446 PrecioUSD/m 2 prom. 4.79 4.68 4.52 4.60 4.73 4.71 Disponibilidad 9.0 % 9.3 % 10.6 % 9.7 % 10.0 % 12.1 % FUENTE: CB RICHARD ELLIS CFE Central Termoeléctrica Tamazunchale, Veracruz.