2011 México

Real Estate Market 73 P o rtada frido una gran depuración por los factores internacionales y la coyuntura local. El mer- cado ha tenido consolidaciones, asociacio- nes y eso ha traído cambios en el mercado nacional, sin mayores consecuencias”, dice Enrique Carrillo, cabeza de CMI Grupo. Es un hecho que la recuperación no ne- cesariamente ha venido acompañada de un aumento sustancial en la actividad inmobi- liaria. Para quienes miden el desempeño de la actividad, la economía ha mostrado signos de lenta recuperación y eso ha permitido que muchos de los proyectos que estaban deteni- dos hayan retomado su construcción. En otros casos, explica Pedro Azcué, pre- sidente de Jones Lang LaSalle Latin America, “se ha motivado la reactivación porque se realizaron prearrendamientos. Por consi- guiente, el mercado se recupera poco a poco, y es un factor que le da confianza a inver- sionistas para inyectar capital a nuestro país”. Otro bróker con actividad global conside- ra que éste será “un año peculiar, porque no hay mucha inversión extranjera para regre- sar en el inmobiliario, pero hay otras fuentes de financiamiento como los Certificados de Capital de Desarrollo (CKD) fondeados o intentando cerrar negocios. Eso va a inyec- tar dinero en el industrial, comercial, retail y en oficinas”. OFICINAS, DETONA DESARROLLO Como en otros tiempos, el mercado corpo- rativo toma la estafeta de otros sectores de la actividad. “La ciudad de México tiene hoy 3.5 millones de metros cuadrados de ofici- nas, el crecimiento es fuerte y puede verse la evolución del sector”, explica Azcué. Aunque corredores como Santa Fe tienen una oferta amplia por colocar, mercados de oficinas, como Reforma Lomas y Centro, que van a seguir con buen ritmo. “Reforma se convirtió en el lugar favorito, son los precios más al- tos del mercado. Grandes bancos, empresas aseguradoras importantes (New York Life, Mapfre), BBVA Bancomer, HSBC y otros ya están presentes”, dice un empresario. Giovanni D’Agostino, director general de Alles Group, asegura que éste es de los corre- dores en los que más dinero se ha invertido. Desde mediados de 2010 ha aportado nue- vos metros de edificios clase A+ y A, y lo se- Los proyectos del próximo bienio Santa Fe Park Plaza Torre I 32 014 m 2 Park Plaza Torre II 31 486 m 2 Century Plaza 25 250 m 2 Lomas de Chapultepec Green Tower 17 451 m 2 Espacio Lomas 6369 m 2 Prado Norte 135 2053 m 2 Corporativo Altezza 10 386 m 2 Prado Sur 250 – 7081 m 2 Polanco Antara II 32 669 m 2 Corp. Chapultepec Polanco 34 103 m 2 Corp. Dos Patios 27 076 m 2 Corp. Legaria Torre I 22 162 m 2 Corp. 223 32 908 m 2 Reforma Capital Reforma I 31 811 m 2 Capital Reforma II 26 221 m 2 Torre New York Life 41 765 m 2 Insurgentes Corporativo D95 18 113 m 2 Torre Ámsterdam 2 201 m 2 Corporativo Prisma 24 257 m 2 Las principales transacciones durante 2010 fueron: Empresa Extensión Corredor Nestlé 17 190 m 2 Polanco Mead Johnson Nutricionales 6100 m 2 Polanco Embajada de Canadá 5 181 m 2 Polanco Mapfre 9 636 m 2 Reforma Santillana 5 808 m 2 Insurgentes FUENTE: JONES LANG LASALLE L a industria inmobiliaria supe- ra con paso lento la crisis fi- nanciera global de los últimos dos años. Los días en que se veían cancelaciones de pro- yectos parecen terminar. Sin embargo, como en otro momento, diagnosticar el desempeño parte de tendencias distintas. Así, vivienda de interés social, proyectos residenciales, oficinas, parques industriales y centros co- merciales navegarán este 2011 por rumbos distintos. Este comportamiento está totalmente vin- culado con la recuperación del consumo, el alza en las ventas y el efecto que en la percep- ción internacional deja el contexto de seguri- dad en el ámbito nacional, fundamentalmente en destinos de playa, según desarrolladores, analistas y empresas de servicios inmobiliarios. “La industria tuvo un boom muy impor- tante y en los últimos 18 a 24 meses ha su-