2011 México

Real Estate Market 59 P o rtada Jorge Lizan Calderón, vicepresidente de desarrollo de negocios del ICSC. C ada 10 años, de 1960 a la fecha, la indus- tria de los centros comerciales ha encontra- do cambios estructurales en su operación. Desde los años sesenta, cuando se hicieron los primeros centros comerciales, hasta la década de 1980, cuando surgen los mall, como Perisur y el Centro Comercial Coyoacán, desarrolladores y comercian- tes han seguido el eco de su impacto en el negocio. Jorge Lizan, con experiencia en el retail y desde de la década pasada en el International Council of Shopping Center (ICSC), ha visto el boom, el ajuste y la recupera- ción. “La caída de finales del 2008, por efecto de la crisis mundial, no contagió todo lo que se pensó. Los fondos de- jaron de invertir, pero la recuperación empezó en el 2010, lapso en que se construían 30 centros comerciales”, señala. Lizan, quien ocupa desde diciembre la vicepresidencia del desarrollo de negocios en el ámbito internacional en el ICSC, dice que lo alcan- zado desde el 2003 con la llegada de los Real Estate Investment Trust (REIT), la expansión de las cadenas comerciales y la llegada de formatos como Home Depot o Best Buy permitieron superar la crisis vivida entre 1997 y 1998, cuando se carecía de conceptos para anclar desarrollos. Ahora, los ajustes llenos de depuración, reestructuración financiera y cautela en los proyectos, permitirán un periodo más equilibrado. “Este año se ve una recupe- ración en número de centros comerciales, no como en 2008, pero hay un cambio importante. Actualmente se hacen desarrollos con más cuidado y estudios previos de factibilidad”. Por ende, el mercado observa desarrollos que están ejerciendo mejores prácticas de negocio y que buscan negocios rentables, tasas de rentabilidad mejores y una recuperación de inversión proyectada en el largo plazo. “La industria está entrando en una etapa de maduración. Será un periodo de maduración con desarrollo de mercado y en el que se analizarán nuevos mercados. Podríamos ver la entrada de nuevos conceptos, incluso provenientes de Sudamérica”, proyecta. La nueva era del retail: ICSC ICSC