2011 México

Real Estate Market 58 México 2011 Retail P o rtada Retail crece con madurez A pesar de la expansión y los ajustes, el mercado de centros comercia- les (retail) comienza una década rodeado de mejores prácticas y rees- tructurado, con el reto de generar la cobertura de áreas comerciales (retail per cápita). Los hechos en el segmento hablan por sí solos. En retail per cápita el camino por andar es largo. Mientras en Estados Unidos existe una cobertura de 0.3716 metros cuadrados por habitante, el mercado mexicano con todo y expansión apenas llega a 0.12077 metros cuadrados por habitante, según cifras del International Council of Shopping Centers (ICSC). Un elemento adicional es la reducción en el número de proyectos. Hoy día se construyen 40 centros comerciales contra los 250 que se registraban entre 2003 y 2007. “Quienes estén en el desarrollo de centros comerciales, sobre todo los de lujo, deben tener cuidado. Sólo quienes están bien posicionados podrán tomar ventaja de la recuperación en la economía y el consumo, particularmente el de ciudades medias”, dice un directivo de Cushman & Wakefield. Considera que el proceso de ajuste y cautela por parte del desarrollador no ha terminado. “Se trata de no canibalizarse, pero el ritmo de crecimiento que tuvo en tres años va a disminuir”. La participación de las cadenas comerciales permite demostrar la dinámica del sector. “Las condiciones son buenas, las cadenas comerciales han hecho público sus agresivos planes de crecimiento para el 2011. En este sentido los nuevos centros comerciales que se incorporen a la oferta gozarán de un momento propicio para su comercialización, siempre que ofrezcan un concepto con atributos básicos de ubicación, accesibilidad, anclaje, así como una tipología clara y definida”, concreta Colliers International. Desde el área financiera, los requerimientos para quienes desarrollen centros comerciales serán más estrictos, por las condiciones de competencia que pueden llevar a una baja en las rentas y el rendimiento de quien fondea proyectos.