2011 México

Real Estate Market 138 C r éd i to ras originaron la creación de una gama enorme de productos hipotecarios, que en ocasiones dificulta al cliente decidir cuál es el adecuado para él. Se crearon productos orienta- dos a un perfil de cliente específico, haciendo de suma importancia la elección del esquema correcto para evitar problemas futuros y proteger el patrimonio, ya que se vivirá con dicho crédito por los siguientes 15 o 20 años. Por lo anterior, y debido a que los clientes buscan apoyo en el trámite y la gestión del crédito, nace en esta década la figura del bróker hipoteca- rio, que asesora al cliente y gestiona el crédito durante todo el proceso. El bróker hipotecario ayuda al cliente en la selección y gestión de su cré- dito hipotecario. Dicha figura creció de manera importante a finales de la década, y utilizar los servicios de un bróker hipotecario es recomendable, asegurándose de que sean empresas serias y bien constituidas. Dado el crecimiento en los volú- menes de crédito descritos anterior- mente, los recursos colocados pasa- ron de poco más de 60 000 millones a más de 250 000 millones anuales en este mismo periodo, situación que llevó a las instituciones financieras a buscar nuevas fuentes de fondeo, ini- ciando las bursatilizaciones de cartera hipotecaria durante 2004. WIKIArquitectura Casa Bianchi, San Giorgio, a orillas del lago de Lugan. mercado por estos títulos. La bursa- tilización de hipotecas comenzó du- rante la década, pero se vio afectada por la crisis. Durante la década, el papel de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) fue muy importante como mecanis- mo de fondeo para las Sofoles y fuer- te promotor de la bursatilización de hipotecas. También lanzó esquemas de garantía y seguros de crédito para promover el crecimiento del mercado. El Infonavit y Fovissste incur- sionaron en este modelo con éxi- to. Nace el Infonavit Total como una solución a la necesidad de ma- yor monto de financiamiento por parte de los derechohabientes del Instituto y como alternativa para optimizar los recursos y el proceso de la colocación de hipotecas en el mercado. Para finales de la década y como consecuencia de la crisis, varias Sofoles empezaron a experimentar problemas, sus limitadas fuentes de fondeo y su estructura de capital ocasionó un escenario complicado, que pone en la mesa la viabilidad actual de este modelo. El camino hacia la regulación es indispensable, El mercado de los bonos respalda- dos por hipotecas, mejor conocidos como BORHIS, creció de manera importante hasta el año 2008, donde la crisis financiera internacional oca- sionó que desapareciera el apetito del Durante la década, el papel de la SHF fue muy importante como mecanismo de fondeo para las Sofoles y fuerte promotor de la bursatilización de hipotecas.