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F O R U M 164 | Real Estate Market B RASIL QUIERE APRENDER DE M ÉXICO EN EL TEMA DE VIVIENDA S i bien es cierto que el reciente flore- cimiento económico de Brasil ha traído la posibilidad de ampliar sig- nificativamente el mercado de vivienda apoyado en el financiamiento bancario, “los brasileños tenemos que aprender de México, de sus políticas para provisión de casas a los sectores de escasos recursos”, dijo Fernando Baumeier, director ejecutivo de negocios inmobiliarios de Grupo Santander Brasil. En el marco del VI I I Seminario Internacional de Financiamiento Habitacional, llevado a cabo en el Club de Banqueros de la Ciudad de México, el 13 de noviembre pasado, el ejecutivo banca- rio explicó que la nación brasileña, como muchas del cono sur del continente, guar- da un enorme déficit de construcción de vivienda, que según especialistas podría alcanzar hasta los 7.2 millones de casas, por lo que es importante observar la ex- periencia mexicana para combatir esta problemática, en este segmento en parti- cular, en cual es muy grande y cuenta con gran potencial desatendido, dijo. Baumeier señaló que el potencial de crecimiento del sector en el país es enor- me no sólo por el lado de la demanda, si- no que aún como porción del Producto Interno Bruto de la nación, es muy pe- queño, al participar con sólo el 5% del mismo, mientras que el promedio mun- dial alcanza el 67%. El financiero comentó que actual- mente el valor del mercado de los stocks de vivienda brasileña, de las compañías que cotizan en bolsa promedia los 20 bi- llones de reales, es decir, unos 11 mil 520 millones de dólares, monto que re- C OMPARTE C ANADÁ BASES PARA ROBUSTECER MERCADO DE VIVIENDA L a aplicación de fuertes controles y legislaciones para bajar a cero la es- peculación en el mercado de vi- vienda, es parte de lo que ha hecho exitoso el modelo de financiamiento hipotecario ca- nadiense, explicó William Patry, Senior Manager del International Mortgage Founding y CEO del Canada Mortage and Housing Corporation (CMHC) en el mar- co del VIII Seminario Internacional de Financiamiento Habitacional. Llevado a cabo en el Club de Banqueros de la Ciudad de México, du- rante la primera quincena de noviembre, el directivo del país de la hoja de Maple explicó que la relajación extrema en las políticas de otorgamiento de crédito a la vivienda implementadas por el gobierno de Estados Unidos, derivaron en una cri- sis internacional, mientras la robusta in- dustria canadiense de la vivienda ha resis- tido ante el embate gracias a sus controles. La cabeza de la agencia federal de vi- vienda dijo que la certeza con que cuenta el inversionista que llega a Canadá y mete su dinero en vivienda, es que las hipotecas están aseguradas al 100%, lo que eleva al máximo el grado de confianza con que cuenta el papel emitido y basado en hipo- tecas canadienses, evitando la transferen- cia de riesgo en el mercado secundario. El resultado de estas políticas es una constante liquidez en el mercado, y una respuesta estable del comprador canadien- se, quien en proporción de uno de cada tres, elige la compra de su casa mediante la CMHC, subrayó Patry. Nosotros preferimos desde hace mu- chos años optar por una fórmula de aver- sión al riesgo, y los frutos cosechados en el presenta menos de 12 meses de inventa- rio disponible, situación que deja ver que la crisis no ha generado abultados stocks de vivienda, como sí sucede en pa- íses como España, Inglaterra o Irlanda, concluyó el analista. sistema canadiense de generación de hi- potecas, son asombrosos si se les compara con otras naciones del nivel de Canadá, fi- nalizó en funcionario. Fernando Baumeier, director ejecutivo de Grupo Santander Brasil. F ACAX F LICK