16 desarrollos con campos de golf

F O R U M Real Estate Market | 163 P RUDENTIAL R EAL E STATE I NVESTORS L ATIN A MERICA LANZA F ONDO INMOBILIARIO C OLOCARÁN EN SEIS MESES PRIMERA EMISIÓN DE C OVERED B ONDS P REI, la unidad de negocios de inversión y asesoría en bie- nes raíces de Prudential Investment Management, está patrocinando a Prumex Industrial III (“Fondo III”) para invertir en vehículos estructurados orientados a la adquisición y desarrollo de propiedades de uso industrial. De acuerdo con un comunicado de prensa de BBVA Bancomer, cuya casa de bolsa fue el agente colocador, “Fondo III está buscando obtener capital equivalente a 6 mil 500 mi- llones de pesos (mdp) mediante la emisión de Certificados de Capital de Desarrollo, cuyos tenedores se beneficiarán de las Inversiones. Asimismo, Fondo III pretende obtener capital de Prudential o PREI, a través de alguna de sus subsidiarias, pa- ra co-invertir en esta estructura con un monto equivalente al 10% de la emisión hasta por 650 mdp”. “A lo largo de los últi- mos 7 años, PREI ha observado que la inversión en bienes raíces industriales en territorio mexicano presenta una oportu- nidad para obtener, derivado del flujo de los proyectos así como de la apreciación de los inmuebles, un mayor retorno ajustado por exposición al riesgo en comparación con otros activos. Dicha oportunidad está sustentada, entre otros, en los siguientes factores: escasez de capital institucional mexicano en el sector; de- manda consolidada para espacio industrial y falta de liquidez deri- vada de la crisis financiera global”. Con base en su historial de inversión en México, la capaci- dad de ejecución de su equipo y una red exclusiva dotada de socios estratégicos locales, el PREI considera que Fondo III re- presenta una oportunidad única para inversionistas insti- tucionales mexicanos, que puedan tomar ventaja de las ocasiones de inversión que se han generado a raíz de la escasa liquidez en el mercado y anticipa una plataforma de inversión bien posicio- nada, para beneficiarse de una eventual recuperación económi- ca en el país. La estrategia de Fondo III pretende enfocarse en propiedades atractivas para inquilinos con arrendamientos denominados en dó- lares que se beneficien de la cercanía que México tiene con Estados Unidos, o bien, en propiedades con ubicaciones muy favorables pa- ra la distribución de mercancía en el mercado mexicano. “PREI anticipa oportunidades de inversión igualmente proba- bles en propiedades existentes, propiedades completamente ocupa- das que generen flujo, propiedades pobremente administradas o que requieran remodelaciones y nuevos desarrollos. Tanto en estructura como en su estrategia de negocios, Fondo III ha sido cui- dadosamente diseñado en función de las necesidades y característi- cas de las Afores y de inversionistas institucionales mexicanos con un perfil similar, considerando la regulación aplicable a la emisión de Certificados de Capital de Desarrollo”. L a primera colocación en el mercado de valores mexicano de los denominados Covered Bonds, podría estar lista den- tro de unos seis meses a partir de este momento, toda vez que ya avanzan los trabajos en el Congreso de la Unión para do- tar a las instituciones del marco legal mexicano, para la utilización de este instrumento financiero que apoyaría el mercado hipoteca- rio, aseguró Joaquín Escamilla Orozco, coordinador del programa Cedevi del Infonavit, en el marco del VIII Seminario Internacional de Financiamiento Habitacional. El evento, llevado a cabo en el Club de Banqueros de México, reunió a distintos especialistas integrantes del mercado de vivienda de todo el continente. Ahí se dijo que una de las formas de volver a la estabilidad, es regresar a los ejercicios elementales; y justa- mente elementos como los Covered Bonds, son herramientas que brindan seguridad y baja exposición al riesgo desde que fueron creados en el año de 1759 en Alemania. Una de las ventajas que tendrían los Covered Bonds sobre ins- trumentos como los Cedevis, es que el generador de ese bono nun- ca se desliga totalmente de él, situación que lo impulsa a crearlo con un grado de sanidad y control muy superior, además de que siempre cuenta con flujos previsibles, apuntó Escamilla Orozco. Asimismo el especialista señaló que estos instrumentos, serán una fuente alterna de financiamiento que vendrá a ayudar a la mal- trecha situación de Sofoles y Sofomes, que ahora sufren por falta de fondeo o las altas tasas del costo del dinero. Edificio de la Bolsa Mexicana de Valores. F ACAX