16 desarrollos con campos de golf

F O R U M Real Estate Market | 165 V IVIENDA CRECERÁ POR ARRIBA DEL PIB NACIONAL EN 2010 P ara el economista en jefe para México de BBVA Bancomer, Adolfo Albo, el sector de la vivienda en México tiene fundamentos y condiciones para crecer en 2010 por arriba de la economía nacional, pues la de- manda de hogares por razones de crecimiento poblacional va a continuar hasta el 2025. El analista pronosticó que el PIB de la econo- mía mexicana crecerá 3.0%, en tanto la industria de la construcción lo hará a un ritmo del 4.0%. En el marco del VIII Seminario Internacional de Financiamiento Habitacional: "La reconforma- ción del sector hipotecario", afirmó que junto con el bono poblacional que garantiza la demanda de vivienda, México tiene un rezago importante en materia de infraestructura urbana, el cual repre- senta un nicho de oportunidad para los negocios. Dijo que es necesario mayor financiamiento en el sector y coincidió con el estimado de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) de 400 mil millones de pesos en el periodo de 2009 a 2014, aunque "es un financiamiento que no se alcanza a cubrir con el ahorro de inversionistas institucionales". Albo consideró que los bonos cubiertos, que son utilizados en algunos países de Europa, serían una opción para México, porque son "instru- mentos flexibles, sencillos y a plazos de dos a 10 años aptos para la realidad mexicana, donde se tiene un mercado heterogéneo". Pero reconoció que para llegar a ello se re- quieren reformas para hacer posible la emisión de estos bonos, incluyendo mecanismos de eva- luación, de viviendas, seguridad jurídica para el inversionista y reglas claras en el reemplazo y reevaluación del activo. A CCIONISTAS DE H OMEX APRUE - BAN INCREMENTO DE CAPITAL L LAMAN A ELEVAR CRÉDITO A PRIMEROS COMPRADORES EN E STADOS U NIDOS E n la asamblea general extraordinaria de Desarrolladora Homex, celebra- da el día 19 de noviembre, los accionistas votaron a favor de un incre- mento de capital en el rango de 5 a 6% de la posición actual del capital de la Compañía, para ser suscrito a través de una oferta potencial primaria. El plan podrá implementarse por el Consejo de Administración en cualquier mo- mento en un periodo de once meses, hasta octubre de 2010. Eustaquio de Nicolás, presidente del Consejo de Administración de Homex, de- claró que "tomamos este paso como una medida pro-activa para estar preparados pa- ra futuras oportunidades de crecimiento para la Compañía. A su vez, continuaremos implementando una estrategia conservadora de inversión para preservar nuestra po- sición de efectivo, al mismo tiempo que mantenemos nuestro enfoque para mejorar el ciclo de capital de trabajo de Homex. El obtener la aprobación de nuestros accio- nistas, para un posible aumento de capital a través de una oferta primaria en México, nos da una alternativa que podremos usar en caso de ser requerido para realizar in- versiones estratégicas, al igual que la forma F-3, recientemente emitida, proporciona una opción similar para emitir capital en el mercado de los Estados Unidos". L a National Association of Home Builders (NAHB) de los Estados Unidos, una poderosa entidad del mundo de los bienes raíces de aquel país, dijo recientemente que según el desempeño de la economía, los compradores de casas nuevas no están siendo atraídos por el programa federal de estímulo a la industria -el cual comprende un crédito de hasta 8 mil dólares en el caso de ser comprador de primera ocasión-, por lo que llamaron a la ad- ministración Obama a incrementar el subsidio. Y es que según la NAHB, las ventas de casas continúan cayendo a un ritmo de 3.6% mensual como promedio en todo el territorio norteamericano, lo que ha lle- vado a ver la caída más estrepitosa en las cifras de inicios de obra que se recuerden. La organización comentó, que paralelamente la crisis coyuntural ha llevado a los stocks de vivienda nueva, a su más bajo nivel desde noviembre de 1982, y el cual calcula únicamente en 251 mil viviendas nuevas existentes en los inven- tarios de todo el país. Asimismo, la NABH señaló que la región central de ese país, a diferencia de las demás regiones, reportó un aumento significativo en las ventas de casas en el mes de septiembre. Fue un área donde los compradores todavía tenían una última oportunidad para firmar de último minuto la disponibilidad de un crédi- to, y era el momento de tomar o dejar ir las ventajas fiscales posibles. Finalmente la NAHB comentó en un comunicado que el plan de crédito al pri- mer comprador, es un muy buen programa, pues está ayudando a movilizar al mercado inmobiliario; sin embargo para que verdaderamente se sienta un cambio en las tendencias actuales, el mercado deberá de responder por sí mismo, finalizó. Adolfo Albo. F ACAX