Usos mixtos

Real Estate Market 13 P ortada Ciudad Tres Marías, Morelia, Michoacán. a todo el público, en los precios de ven- ta de los departamentos, en el centro comercial porque no había una sola re- ferencia en la zona; posteriormente en la administración del inmueble. Gamboa de Buen aceptó que el pro- yecto Reforma 222 representó un gran aprendizaje, mismo que seguramente aplicarán para proyectos futuros con es- tas características, como el del antiguo Torteo de Cuatro Caminos. f alta mucho por vEr En opinión de Abraham Metta Cohen, que encabeza la firma GIM Desarrollos, “apenas están en su fase inicial y falta mucho por explotar y crecer” en cuanto a proyectos de uso mixto se refiere. Coincidió en que este tipo de pro- yectos son propios de ciudades medias y grandes, porque para poblaciones pe- queñas el modelo de usos independien- tes es el más factible y exitoso, porque no hay restricciones de espacio y no hay estilos de vida tan trepidantes como en las grandes ciudades. Recordó que existen desde la Co- lonia, donde la gente vivía, trabajaba, compraba y se divertía en un mismo espacio. Sin embrago, llegó el modelo suburbio norteamericano y se perdió el modelo Downtown, mismo que ahora se retoma, y creo que ha demostrado tal efectividad que va a ser la norma en las zonas consolidadas de las ciudades. Por otra parte, Metta afirmó que desde el punto de vista del desarrollador, en la construcción de espacios mixtos se logran sinergias en espacios comunes, por ejemplo en estacionamientos se lo- gra aprovechar las no simultaneidades, y dado que hay usos que no dependen tanto de vistas, iluminaciones, frente a vía pública, etc., hay otros que si lo requieren y por ello se complementa. Agregó que también se logra aprove- char más los espacios muertos, además de que se diversifica el riesgo y se hace muy versátil el modelo de negocio. Puntualizó que las bondades de los usos mixtos son obvias para los usua- rios al tener muchos giros en el mismo lugar; sin embargo, reconoció que siem- pre habrá ahorros en el bolsillo de los dueños-desarrollador, inquilino, condó- mino, usuario y para la ciudad. Finalmente, apuntó que para el caso del área residencial dentro de un proyecto de usos mixtos, dado que la oferta es me- nor que la demanda, eso genera plusvalía. t rES M ArIAS