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Real Estate Market 99 cr éd i to “ La idea de un rescate por parte del gobierno federal es errónea, porque los recursos que se anunciaron recientemente por parte de la Sociedad Hipotecaria Federal, son líneas de crédito a las que puede acceder toda Sofol o Sofome .” Samuel Suchowiecky Vicepresidente hipotecario de AMFE hipotecarias que calificamos en México en cada uno de los trimestres de 2009”. Agregó S&P que también se debilitó el crecimiento de la cartera de créditos a un nulo 0.2% durante el año pasado, debido a una situación económica menos favora- ble, la baja de la industria de vivienda y a la disminución de las fuentes de fondeo. “Esta situación afectó los ingresos de las hipotecarias que calificamos en México y lamayoría reportaron pérdidas netas para el año pasado. Anticipamos que la calidad de activos y los ingresos seguirán presiona- dos durante 2010 y que la cartera de cré- ditos no crecerá significativamente, lo que se refleja en las perspectivas negativas de nuestras calificaciones para estas empresas. Esperamos un crecimiento en la cartera de crédito de entre 3 y 5%, mucho menor a los crecimientos de doble dígito alcanzados hace algunos años” señaló el documento. Los analistas de S&P señalaron que a pe- sar de la recuperación gradual de la econo- mía mexicana, “aún prevemos un mayor de- terioro de la calidad de los activos para 2010, aunque a un ritmo menor que en 2009”. En términos de fondeo, opinaron que probablemente las hipotecarias califica- das dieron marcha atrás a varios años de avance y ahora dependen principalmente del fondeo proveniente de la SHF para alentar el crecimiento. Los expertos de S&P comentaron que gran parte del crecimiento futuro proven- drá del segmento de bajos ingresos que todavía presenta un importante déficit de vivienda. Los principales participantes que estimulen este crecimiento seguirán siendo el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Info- navit) y el Fondo de la Vivienda del Insti- tuto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste). “Naturalmente, vemos un mayor ries- go a medida que las empresas penetren en segmentos de la economía que histórica- mente hemos considerado como más ries- gosos, como la economía informal. Con- sideramos que la aplicación de políticas de suscripción estrictas y de procesos de cobranza eficientes, serán esenciales para mantener la calidad de activos en estos seg- mentos”, concluyeron. J orge S ilva Los Sofoles y Sofomes dependen primordialmente del fondeo de la SHF. aMFe