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Real Estate Market 98 cr éd i to A unque la cartera vencida de las Sofoles y Sofomes hipotecarias afiliadas a la Asociación Mexi- cana de Entidades Financieras Especiali- zadas (AMFE) se incrementó de 8.1% al cierre de 2008 a 16.7% al finalizar 2009, no representa un riesgo sistémico en el mercado financiero mexicano. Así lo afirmó el nuevo presidente de la AMFE, Roberto Ureña Rangel, quien rechazó que el sector represente un ries- go sistémico en el mercado financiero; y explicó que algunos casos muy identifica- dos (Crédito y Casa y Metrofinanciera) han sido interpretados como una situa- ción general que está lejos de serlo. Agregó que “no representamos un riesgo sistémico porque no tenemos cap- tación del público. No acudimos a un mercado por financiamiento que pueda ser un problema para la contraparte y tampoco ningún afiliado está haciendo operaciones fuera de lo permitido”. a graz a rquitectoS Los Sofoles y Sofomes no representan un riesgo sistémico porque no captan recursos del público. Puntualizó que si una institución pre- senta problemas, la cartera se puede recu- perar y ser administrada por otra entidad. “No estaríamos afectando una situación de mercado, ni afectando a ahorradores, lo que podría plantearse como una situa- ción de riesgo sistémico”, señaló. Ninguna empresa afiliada a la AMFE, aseguró, tiene captación irregular. Estamos, dijo, enfrentando y saliendo de los efectos de una crisis económica- financiera originada fuera de nuestro país, que todos los sectores productivos y finan- cieros han padecido en alguna medida. N o hay Ni habrá rescate En este mismo sentido, el vicepresidente hi- potecario de la AMFE, Samuel Suchowiec- ky, señaló que la idea de un rescate por parte del gobierno federal es errónea, por- que los recursos que se anunciaron recien- temente por parte de la Sociedad Hipoteca- ria Federal (SHF), son líneas de crédito a las que puede acceder toda Sofol o Sofome bajo los criterios que marca la SHF. “La SHF no está inyectando dinero a las empresas, sino puso a disposición lí- neas de crédito para éstas en condiciones más favorables”, enfatizó. Ureña mencionó que “la línea de cré- dito abierta por la SHF por hasta 16 mil millones de pesos (mdp) no representa un rescate ni un Fobaproa de las entidades fi- nancieras especializadas, son en su mayoría créditos puente de la banca de desarrollo”. Afirmó que las líneas de crédito que se empiezan a ver en 2010 son buenas se- ñales para el sector, en comparación con el año anterior cuando el financiamiento se encareció y enrareció. El nuevo presidente de la AMFE dijo que “al no ir nosotros (como empresas) a un mercado de captación directa al público, eso nos hace sostener que no representamos un riesgo sistémico” y agregó que la carte- ra de estas entidades está compuesta por el fondeo que obtiene del mercado bursátil y de la banca comercial o de desarrollo. Para las empresas afiliadas a la AMFE, el mercado de dinero sigue sien- do la primera fuente de financiamiento, que representa 37% del total, mientras que la banca de desarrollo proporciona el 23%, la banca internacional el 21% y la comercial el restante 19%. ¿s igueN los focos rojos ? La firma calificadora de riesgos Standard & Poor´s (S&P) publicó un reporte sectorial denominado: “Hipotecarias mexicanas aún enfrentan panorama sombrío tras un difícil 2009”, en el cual destacó que este tipo de empresas que califica (Sofoles y Sofomes) están saliendo de uno de los años más difí- ciles y desafiantes que enfrentaron. “Consideramos que su plena recupera- ción tomará al menos un par de años, pero ésta podría estar limitada por estrategias agresivas de crecimiento en segmentos de la economía que consideramos riesgosos”. Indicó el análisis que el desacelera- miento del sector de bienes raíces enMéxi- co, un mayor desempleo y los crecientes niveles de deuda personal en todo el país durante 2009, “provocaron un marcado deterioro de la calidad de activos de las