Especial de Turismo

al menos hasta que este momento de in- certidumbre sea rebasado. En lo que toca a las características que hoy día están buscando los fondos para decidirse a invertir, fundamentalmente se trata, como dijo Lachica, de mercados maduros, mercados estables y consolida- dos, que tengan proyectos insignia y que además ya cuenten con flujos de efectivo que de inmediato les ofrezcan liquidez. Lachica comentó que hoy día para que un fondo se fije en un proyecto en México, deberá ofrecer cap-rates de no menos de 11% ó mínimo 10%; y suce- de que muchos desarrolladores no están vendiendo a esas tasas pues les castiga- rían mucho los valores (de sus propieda- des). Entonces sucede que deciden mejor quedarse con ellas hasta que arribe un mejor momento. ¿A dónde vAn ? Debido al ambiente económico que prevalece hasta ahora, se ha hablado mu- cho acerca de la huída del país de Fondos Internacionales de Inversión y de Pensio- nes. Sin embargo, al parecer no ha habi- do tal desbandada de estas empresas y más bien, como argumentan los especia- listas consultados, por ahora atraviesan un periodo de impasse mientras se recu- peran las finanzas mundiales y se retorna a la estabilidad de los mercados, tanto el financiero como el inmobiliario. Sólo para precisar a dónde podrían ir momentáneamente a refugiarse los capi- tales, en el caso de Javier Kutz –el director de Savills en México– dijo que en los últi- mos meses ha habido una gran actividad en el país de los marsupiales. Y es que Australia no sólo es un mercado estable y maduro, sino que las regulaciones con las que cuenta, son de las mejores en todo el orbe. También dijo que el caso chileno es atractivo, aunque con las limitantes que una economía de ese tamaño implica. Para Sandor Valner, el director general de la AMFII, podría ser que el refugio más seguro en este momento, pudiera ser Estados Unidos; en tanto que para Euro-Hypo y su director en México, los mercados europeos y la Unión America- na podrían ser estacionalmente el lugar de refugio. En tanto, Víctor Lachica de Cushman & Wakefield sostuvo que Bra- sil y nuestro vecino del norte, serían los lugares a donde irían estos recursos. A vistAmiento No obstante lo anterior, para Sandor Valner los ciclos económicos son sólo eso, y los atractivos que tiene México como país, tarde o temprano harán volver a voltear a los grandes capitales privados, ya que señaló que el atractivo de nuestro país y principalmente los desarrollos que se hacen en playas, no tienen compara- tivo por belleza y precio, y eso es algo que va a prevalecer por mucho tiempo así como el gran déficit de vivienda que existe, el cual según un estudio de Global Property Guide, tardará por lo menos 21 años más en abatirse. Por otra parte, el también déficit existente en construcción de espacios comerciales, persistirá por muchos años más; e ingredientes como la ve- cindad y cercanía con el aún país más poderoso del planeta, que a su vez es nuestro más importante mercado para vivienda de descanso o retiro, proveerá a nuestro país de muchos años más de oportunidades para la inversión. Como quinto elemento de importancia para asegurar el retorno de inversiones, el Víctor Lachica, Presidente & CEO para México de la fir- ma internacional de corretaje inmobiliario Cushman & Wakefield (C&W). Los últimos meses ha habido una gran actividad en el país de los marsupiales. Y es que Australia no sólo es un mercado estable y maduro, sino que las regulaciones con las que cuenta, son de las mejores en todo el orbe. También el caso chileno es atractivo, aunque con las limitantes que una economía de ese tamaño implica. “En lo que toca a las características que hoy día están buscando los fondos para decidirse a invertir, fundamentalmente se trata de mercados maduros, mercados estables y consolidados, que tengan pro- yectos insignia y que además ya cuenten con flujos de efectivo que de inmediato les ofrezcan liquidez”. RH Real Estate Market 50 F i nan c i am i e nto