Especial de Turismo

más importantes de lo que se pudiera ima- ginar, pues el dinero con que trabajan los Fondos de Inversión o de Pensiones, son al final del día los ahorros de miles o mi- llones de personas alrededor del mundo, y muchas de ellas en etapa de retiro. Por ello, un fondo lleva a cabo una proyección de valor tanto de entrada como de salida; así como un flujo que están esperando re- cuperar a lo largo del tiempo. “Entonces uno como fondo no puede llegar y decirle a sus clientes, -perdiste el 11% del valor de tus ahorros, mala tarde, ni modo, no. Hay gente que vive de esos recursos. Enton- ces qué es lo que hacemos como fondos: Irnos a lugares más seguros, a mercados más maduros, los más estables”. Por otra parte, el director de Euro- Hypo sostuvo que actualmente México se encuentra en el mejor de los mundos globalizados, pero al mismo tiempo, eso genera repercusiones que no le favore- cen del todo. Explica que por una parte, la llegada en años anteriores de tantos fondos internacionales, le dio a México el expertise del manejo de los recursos, la institucionalización de un mercado y un fogueo que lo colocó como un mercado muy atractivo. No obstante, el estar inser- to en esta tendencia globalizadora lo orilla a una situación de la cual no es ni vícti- ma ni victimario: Lo que sucede es que cuando se da una situación como estas, las matrices de estos grupos -como es el caso de Euro-Hypo-, comienzan a ver en dón- de necesitan más los recursos con los que cuentan, debido a que se hacen “huecos” en algunos lugares donde tienen presen- cia, para cubrir dichos “huecos” y no se hagan más grandes. Entonces se contraen los fondos y todo ese capital, a pesar de que esté ahí, no está siendo soltado, con lo que cambias los criterios de valoración y si antes te solicitabas tasas para entrar de 9 ó 10% ( cap-rate ), ahora no van a entrar con menos de 14 ó 15%. Y en esto intervienen mediciones de cambio de divisas, riesgo país, certeza jurídica. q uE siEmprE sí sE han ido … Para Víctor Lachica, la última pista del dinero dejó su huella en el calificati- vo “certidumbre”. El presidente & CEO para México de la firma internacional de corretaje inmobiliario Cushman & Wakefield (C&W), dijo que lo que en este momento están buscando es ma- yor seguridad. Entonces, lo que pasa en México, es que la gente está pidiendo mucho mayores rendimientos, hasta en 30%. Y al mismo tiempo no hay muchos desarrolladores que estén interesados en vender a esos niveles de cap-rates ; pues entre más altos estén, menos pagan por Real Estate Market 48 F i nan c i am i e nto s PaCe Interior de las oficinas de Alsteel. Lo que pasa en México, es que la gente está pidiendo mucho mayores rendimientos, hasta en 30%. Y al mismo tiempo, no hay muchos desarrolladores que estén interesados en vender a esos niveles de cap-rates ; pues entre más altos esté, menos pagan por las propiedades.