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Real Estate Market 248 C r éd i to En la actualidad, por una casa de un millón de pesos, el acreditado pagará una mensualidad de 8,000 pesos, aproximadamente y solo ne- cesita demostrar ingresos de 26,000 pesos mensuales. “Las mejoras se traducen en que una familia para obtener un crédito hipotecario por un millón de pesos necesitaba en el 2000 un ingreso bruto mayor a 70,000 pesos, mien- tras que en el 2013 solo de 26,000 pesos. Adicionalmente, los engan- ches se redujeron y con esto, la ne- cesidad de esperar varios años hasta tener el ahorro requerido para com- pletarlo. Estas mejoras permitieron que en los recientes diez años la ban- ca haya otorgado aproximadamente un millón de hipotecas”, comentó Enrique Margain. Lo anterior refleja que hay mayor accesibilidad al crédito hipotecario. También se observan otro tipo de condiciones, como los seguros de vida, de daños y de desempleo que incluyen los productos hipotecarios, así como enganches de 5% y 10% res- pecto al valor de la vivienda. Crédito hipotecario, correr un maratón. “Son mejoras impresionantes en los créditos hipotecarios que han pro- piciado que si antes solo un número muy limitado de familias podían ac- ceder a un crédito, hoy en día el nú- mero de familias es mucho mayor y con mejores condiciones”, manifestó el director de Producto Hipotecario de Scotiabank. Una originación responsable En la actualidad, la cartera vencida de Scotiabank es menor a 4%. Este porcentaje se explica porque llevan a cabo una originación responsable al analizar cuidadosamente la capacidad de pago de los usuarios. De acuerdo con el análisis de este banco, una persona puede soportar una deuda de hasta 40% de sus ingre- sos brutos y tendrá la capacidad de pagar una hipoteca de hasta 30% de su ingreso bruto. “Somos muy cuidadosos en la originación (...) porque el crédito hipotecario es un crédito que lo pagas a 15 o 20 años, y durante ese tiempo (...) el banco tiene que ser muy responsable en el otorga- miento, de saber que la persona o la familia va a pagarlo”, reafirmó Enrique Margain. El directivo aseveró que contratar un crédito hipotecario es como correr un maratón que implica todo un pro- ceso de entrenamiento que garantice terminar con la carrera.