Retail in Detail

Real Estate Market 112 P e r s P e ct i va La situación del “street retail” tampoco es muy diferente. Cada vez los corredores comerciales o aveni- das adecuadas para instalar tiendas de productos o servicios son más limitados y más caros. Las calles y corredores principales han requeri- do de ciertas ingenierías para mejo- rar la movilidad y esto las convierte en calles rápidas, difíciles de cruzar o retornar y divide las zonas de in- fluencia a las que acceden las marcas, reduciendo su entorno y por lo tanto sus ventas. Se vuelven mercados de- masiado locales, peatonales y poco suficientes para las ventas suficientes. Veremos transformaciones en este sentido, unas para bien del comercio, otras en su perjuicio. Los dos mejores ejemplos que ahora protagonizan es- tos cambios son las calles de Masaryk y Madero en la Ciudad de México. La primera será reconfigurada vialmente. Se mejorará la imagen urbana y se dará más capacidad de estacionamiento a sus alrededores. Justo ahora cuando hay más oferta que nunca de espacios comerciales disponibles; cuando antes se pagaban grandes cantidades de traspasos por locales de no más de 300 m 2 , hoy se ofertan 2,000 o 3,000 m 2 , a los mis- mos precios de siempre, en el rango de los 100 dólares por m 2 . Veremos qué sucede y como ayuda la inversión que se anunció a la absorción de esta “Main Street” capitalina. Probablemente veremos en los próximos meses más desarrollo, in- versionistas dispuestos a llevar sus rendimientos a más largo plazo y marcas aceptando ir a lugares nue- vos, no probados pero con altas pro- babilidades de funcionar adecuada- mente y madurar más rápido. Probablemente veamos a gru- pos de empresarios comprar marcas mexicanas para sustituirlas por las marcas internacionales tan esperadas por el público mexicano, las llamadas M&A’s (Mergeand Acquisitions), que si bien son operaciones complicadas y caras, resuelven el tema de expan- sión o aparición en un nuevo merca- do como este para muchas marcas, tal como lo hiciera Walmart al adquirir Aurrerá hace ya muchos años. Avenida Masaryk, México DF., mejora su imagen urbana. Calle de Madero, Centro Histórico de la Ciudad de México. En la calle de Mazarik hoy se ofertan locales de entre 2,000 o 3,000 m 2 .