Retail & entertainment

Real Estate Market 186 F i b ra s FUSIÓN DE FORMATOS El concepto del centro comercial como lo entendíamos hace muchos años se ha venido agotando, incluso en Estados Unidos, donde era una especie de caja horizontal que se ponía una en cada esquina, con una tienda ancla y con locales en medio. Ahora la gente busca más que un centro comercial tradicional. Prefiere espacios de entretenimiento y espar- cimiento, donde pasar el día y no necesariamente ir de compras. Antes era impensable tener una tienda depar- tamental junto a un súper, pero hoy en día los conceptos conviven unos con otros. Otra tendencia de Estados Unidos —en los nuevos centros comerciales grandes— es que tienen muchos nombres, pues les suelen llamar lifestyle malls , pero le están quitando la palabra mall para que la gente no lo identifique necesariamente así y vayan al cine, a comer, o donde haya entretenimiento para niños; algunos cuentan con go karts , juegos para niños y cosas interactivas, por lo que vemos que sí ha cambiado la forma de diseñar un centro comercial. Anteriormente, en un fashion mall solo se tenían tiendas departamentales con mucha ropa, joyería, zapatos y pocos servicios; y por el otro lado, se tenía un power center , que básicamente era un súper y muchos servicios, pero creo que actualmente se están fusionando ambos modelos. Hoy se está buscando un lugar donde la gente tenga un poco de todo con un servicio día a día, con servicios de peluquería, bancos, mensajería, súper y cines, pero que también contenga una tienda departamental, una buena oferta de restaurantes. Creo que la frontera de cada formato está desapareciendo para generar un lugar donde la gente pase el día, realice compras y disfrute de entretenimiento. INVERSIÓN IMPORTANTE Invertir en bienes raíces sigue siendo una opción impor- tante. Cualquier cartera bien diversificada debe tener un componente importante en bienes raíces, si pensamos en el mediano y largo plazo. La gente actualmente quiere hacer un patrimonio para el retiro o para ahorrar, y si tiene hijos pequeños, para pagar su universidad. La inversión en bienes raíces es algo adecuado, ya que ayuda mucho a la diversificación. En términos de ser una Fibra, se opera de manera muy transparente y profesional. En un portafolio diversificado, se debería invertir en un poco de todo, porque se busca una cartera que tenga un componente variado y que de alguna manera se aproveche las ventajas de cada uno de esos sectores. Si bien es cierto que el tema industrial en México lleva varios años siendo una buena inversión y estable, lo que ha mantenido pujante a México pese a que la economía se ha despetrolizado, ha sido el consumo. Si se ve en su componente en el Producto Interno Bruto (PIB), podemos verlo por ejemplo en los indicadores de la Asociación Nacional de Tiendas de Autoservicio y Departamentales (ANTAD) sobre cómo se ha com- portado el consumo. El consumo al final del día se lleva a cabo en cen- tros comerciales y comercio, por lo que creo que éste seguirá siendo este motor económico. Lo que veo es una inversión continua en un sector que seguirá teniendo la misma importancia en los siguientes años. Un portafolio bien diversificado permite aprovechar de alguna manera las ventajas de cada uno de los sectores. Puerto Paraíso. Los centros comerciales se convierten en espacios de esparcimiento. FIBRA SHOP