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Real Estate Market 173 Al término de 2018, se estima contar con 851 centros comerciales en México. centro comercial y de nuevo entre ciudades según su tamaño, lo que sigue reflejando que la demanda de las principales cadenas comercia- les, que son las que tienen la ca- pacidad de pagar mayores rentas, sigue dándose en las ciudades más grandes del país. La evolución de los niveles de renta promedio han tenido una variación de 6.2% promedio anual desde 2010, lo cual muestra una mejora respecto a años anteriores en las que los incrementos eran apenas superiores a la inflación. Así como las rentas se han in- crementado, las ventas reportadas por la Asociación Nacional de Tiendas de Autoservicio y Depar- tamentales (ANTAD), mantienen números positivos, promediando un crecimiento de ventas a tiendas totales de 8.7% durante los últimos ocho años, lo cual está por encima de la tasa de inflación de 4% regis- trada en el mismo periodo. Tendencias Es más que sabido que una de las tendencias más importantes en nuevos centros comerciales es su crecimiento dentro de proyectos de usos mixtos, misma que ha regis- trado un crecimiento promedio de 15% anual durante los últimos 10 años, la cual se observa principal- mente en las ciudades más grandes del país, aunque también comienza a desarrollarse de forma continua en ciudades medianas como León, Puebla, Culiacán, Tijuana y Que- rétaro, entre otras. Una tendencia que sorprende en el desarrollo de centros comer- ciales, es que éstos son 8% más grandes en comparación con la su- perficie comercial rentable de hace 10 años, pasando de un promedio por proyecto de 23,800 m² en el año 2008, para pasar a 25,600 m² de ABR en 2018, lo cual parecería OFERTA DE ABR COMERCIAL 2017 5% 28% 10% 57% Comunitario De vecindario Regional Super regional OFERTA DE ABR COMERCIAL 2018 (ESTIMADO) 5% 29% 9% 57% Comunitario De vecindario Regional Super regional Sin embargo, más interesante resulta ver que ciudades pequeñas como Fresnillo, Guanajuato, Mon- clova y Atlixco se está observando el desarrollo de sus primeros centros comerciales importantes (con tienda departamental y cines incluidos), y que quizá serán los únicos para los que exista capacidad de mercado suficiente durante un buen tiempo. Precios y ocupación Actualmente la ocupación prome- dio es de 88.6%, sin embargo, éste porcentaje resulta afectado por zo- nas y formatos con mucha mayor desocupación que otros. Por ejem- plo, los centros comerciales de ve- cindario tienen una ocupación de 84.7% mientras que los regionales registran 92.6% en el mismo rubro. También observamos que en las ciudades medianas y pequeñas existen mayores problemas por desocupación de espacios, específi- camente en centros comunitarios y de vecindario. Asimismo, los niveles de renta pre- sentan diferencias importantes según el tipo de centro comercial y mercado que se trate. Considerando como re- ferencia el valor de la renta por los locales en cada centro comercial (70 a 120 m 2 ) encontramos variaciones en los promedios que van desde 254 a 768 pesos por m 2 . Estas variaciones son muy cla- ras entre los diferentes formatos de MAC ARQUITECTOS CONSULTORES P o rtada