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Real Estate Market 123 R e ta i l Por ejemplo, en Estados Unidos el formato tra- dicional de centros comerciales ha ido cambiando; actualmente vemos malls muy exitosos en ese país, pero obviamente con un formato distinto. El tema enfocado a experiencias, restaurantes, lugares abier- tos tipo parques donde puedas ir no solo a comprar, sino a realizar actividades distintas. Hay lugares en los que ves a la gente que va a pasear a su mascota o tomar una clase de yoga, y esto se complementa muy bien con la venta porque obviamente se tiene la clase de yoga y tienes tres tiendas que venden artículos de esta disciplina. Este tipo de centros comerciales en Estados Unidos funcionan perfectamente bien. En mi opinión, los lu- gares que han cerrado sus puertas en ese país ha sido fundamentalmente por un tema de no renovarse, pre- cisamente por querer conservar un formato tradicional y no buscar esa evolución. La competencia es buena La presencia de las tiendas departamentales en los centros comerciales es un buen complemento para ambas partes. El tener una amplia oferta de retailers en un solo lugar genera un mayor flujo de visitantes, porque la gente preferirá ir a un mall en donde pueda tener mucha más variedad. Galerías Serdán. Desde mi punto de vista es benéfico para todo tipo de retailers estar siempre en un centro comercial, porque al final de cuentas captas muchos más clientes. Incluso, en los centros comerciales en donde tienen presencia todos los competidores (departamentales), es donde están las mejores tiendas ancla, contrario a lo que se pudiera pensar. Retos del mercado Uno de los retos del mercado que observamos es que hay casos probados en donde un centro comercial funciona bien sin tienda ancla. Sin embargo, considero que ellos mismos saben que si contaran con una tienda ancla muy probablemente tendría el doble de éxito del que ya lograron. Son casos contados los que hoy conocemos, y tan es así que la mayoría de los desarrolladores prefieren tener siempre una tienda ancla, como un respaldo, porque a lo mejor te ahorra mucho tiempo de camino. El abrir con una tienda ancla te ahorra varios años de consolidación; sin ella pudiera ser que eventualmente los logres, pero te vas a tardar mucho más tiempo. Otro reto interesante tiene que ver con la satura- ción de mercado en algunos lugares. La sobreoferta de centros comerciales se ha dado porque a raíz del SERDAN