Querétaro

Real Estate Market 262 F i b ra s FIBRAS VERSUS OTROS ACTIVOS Las Fibras, como fuente de financiamiento, a diferencia de los CKDs, no presentan fecha de vencimiento preestablecido. 1 4 2 5 3 6 7 vesta Querétaro Aeroespace Park, en Querétaro. Asimismo, es importante con- siderar que los proyectos suscep- tibles para invertir con capital emitido por los fideicomisos, son los que tengan el componente de Las Fibras son una clase de activos que permiten invertir en bienes raí- ces a través de la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), desde montos reduci- dos, hasta inversiones institucionales, además de brindar la oportunidad de invertir en un instrumento líquido con características de renta fija. Entre las ventajas de las Fibras como fuente de inversión y finan- ciamiento es que, a diferencia de los Certificados de Capital de Desarrollo (CKDs), no tienen una fecha de ven- cimiento preestablecido y están abier- tas a cualquier inversionista. Además, tienen la obligación de distribuir el re- sultado fiscal entre sus inversionistas. Otras ventajas que podemos mencio- nar incluyen: Diferenciación financiera: Es el primer fideicomiso de bienes raíces en Latinoamérica que entra en los mercados internacionales, ofreciendo una estrategia de salida a fondos de capital priva- do que cum- plen su ciclo. bien inmueble fijo, no traslada- ble, que genere ingresos estables y recurrentes a largo plazo, como aeropuertos, carreteras, hospita- les y penales. Aunque en México funcionan vehículos que financian proyectos de infraestructura como los CKDs, el hecho que las Fibras complementen la inversión, gene- ra oportunidades para desarrollar nuevos proyectos. Planeación de negocio: Visión de dónde existe mayor mar- gen para conver- gencia (escasez). Experiencia/ escala: Acceso a grandes sumas de capital permitiendo el cre- cimiento del sector. Capacidad de recursos: Mayor dinamis- mo de la comer- cialización del sector. Acceso a capital: Las empresas tendrán mayor diversificación en formas de capitalización. Dirección del producto: Atención a todo tipo de mercados de bienes raíces. Localización: Diversificación en lugares con exposición dinámica en la industria de espacios comerciales, consumo y logística.