Puerto Vallarta / Riviera Nayarit

86 | Real Estate Market G U Í A D E L I N V E R S I O N I S T A que la venta tardará tiempo en lograrse, uno o dos años, y finalmente se hará en el pre- cio que se le sugirió desde el primer día. “El año pasado, por la situación políti- ca y el plantón que hubo en el Distrito Federal, el mercado en general se detuvo, en ese periodo el tiempo de venta se alar- gó de forma importante. Sin embargo, en este momento la apreciación no es válida, la vivienda usada tiene demanda y si al- guien está bien asesorado por un profesio- nal inmobiliario es probable que se tome en promedio de tres a seis meses para ven- der”, expuso Enrique Carrillo Lavat, pre- sidente de AMPI Ciudad de México. P RECIO DE MERCADO , LA CLAVE Agregó que puede haber casas que tar- den hasta dos años en venderse porque los propietarios las aprecian mucho y les po- nen precios fuera de los parámetros que de- termina el mercado. Por eso es importante que las personas se acerquen a un agente inmobiliario o empresa profesional. “En el nicho de mercado residencial al- to, es decir, propiedades con valor de 500 mil dólares para arriba, el tiempo de ven- ta es variable porque existe una sobreofer- ta, por ello a la gente le toma más tiempo concretar una decisión de compra”, señaló Belinda Vega directora general de Houses Unlimited. La ejecutiva indicó que otro aspecto que puede alargar el tiempo de venta es el precio, ya que el corredor señala que la propiedad vale determinado dinero en función del terreno, los metros de cons- trucción, el lugar donde está ubicado y la zona. El dueño de la propiedad le agrega un valor afectivo, no sólo de la propiedad, sino por los muebles, las maderas finas que fueron poniendo poco a poco, ele- mentos que un comprador no va a pagar. “No se puede generalizar, depende del nicho de mercado, si hablamos de viviendas de 2.25 millones de pesos (mdp) para abajo tiene una absorción de 75 días promedio, una de 2.25 a 3.5 mdp se realiza en cinco meses, una de 3.5 a 5.5 mdp tarda aproxi- madamente ocho meses, de ocho a 12 mdp llega a los 12 meses. Mientras que el tiempo de venta de una casa de mayor precio puede “El plazo de venta de las casas es de seis meses y hasta dos años”. Presidente Nacional del AMPI. Mario Avilés Barroso XPRESA MD