Puerto Vallarta / Riviera Nayarit

120 | Real Estate Market E N F O Q U E L os grandes centros o destinos turísticos han evolucionado hacia nuevas fórmulas para satis- facer las necesidades de los viajeros, cada vez más exigentes y susceptibles a lo que ofrecen los pres- tadores de servicios turísticos. Así, podemos ver cómo los inversionistas, que tienen sus capitales trabajando en servicios turísticos, constantemente requieren reali- zar inversiones adicionales. Por ejemplo, remodelacio- nes, creación de nuevos espacios y conceptos, o gene- rando atractivos recreacionales en las instalaciones, es decir, servicios que les permite estar “a la moda”. En México, en los centros turísticos se han venido sumando nuevos conceptos que se diferencian de la tradicional hotelería. Hoy encontramos hoteles con sis- temas de todo-incluido, propiedades de tiempo com- partido, condohoteles, clubes vacacionales, desarrollos residenciales en condominio o fraccionamientos con extensas áreas comunes de recreación, que ofrecen amplia gama de servicios e instalaciones para satisfacer las necesidades de los clientes, teniendo mercados diferentes para cada uno de estos segmentos. Así, en nuestro país hay una nueva modalidad: la propiedad fraccional. Son desarrollos residenciales en los que cada una de las unidades es vendida de manera proporcional a cierto número de propietarios, generando naturalmente una copropie- dad, la cual generalmente varía desde 1/4 hasta 1/12 de la propiedad de una unidad habitacional. Existen diferentes tipos de productos en esta modalidad, entre ellos están los de lujo, cuya denominación es Club Residencial Privado (PRC, por su sigla en inglés). El adqui- rente invierte en un bien raíz comprando una fracción de una casa de vacaciones, lo que le permitirá, también, el uso de una fracción de tiempo que se ajuste a sus necesidades y al tiempo que realmente puede vacacionar y disfrutar de una segunda residencia. A dife- rencia de los conocidos conceptos de tiempo compartido, es una inversión de un bien raíz, con todas las características que esto implica como inversión, y el comprador puede usar- lo como su destino de vacaciones durante varias semanas al año. La mayoría de estos desarrollos se inscriben o pertenecen a programas de intercam- bio con firmas reconocidas, que cuentan con un amplio inventario de propiedades alre- dedor del mundo. Es posible, como un valor agregado, intercambiar alguna semana pa- ra poder disfrutar de otros destinos, pero el lugar donde se compró la propiedad fraccional seguirá siendo el principal centro de vacaciones. Quien invierte comprando una fracción en un PRC por lo general no sobrepone el va- lor que se le da al metro cuadrado de construcción. Y le resultan muy atractivas las cues- tiones que están más relacionadas con el tipo de acabados, los cuales deben ser verdadera- mente de lujo, servicios, equipamiento, mo- biliario de alta categoría, amenidades supe- riores y especialmente que presente privaci- dad y exclusividad. Para generar un producto que real- mente interese a ese especial mercado de- bemos tomar en cuenta varios factores: el destino turístico en el que se ubica el desarrollo, de donde debemos obtener sus fortalezas y ventajas, su historia, sus características locales o tradiciones que le permitan al propietario involucrarse con la comunidad y su forma de vida, la Club Residencial Privado modalidad en auge en México P ROPIEDAD F RACCIONAL MD RANCHOAVÁNDARO Carlos Velázquez Cerda *