Propuestas y apuestas por México

Real Estate Market 136 P o rtada Mayor inversión La inversión en propiedades inmobi- liarias suele ser una alternativa muy segura para un portafolio de inver- sión, sobre todo si se invierte en bie- nes raíces estabilizados como edificios o inmuebles en renta. En ese sentido, derivado de su bono demográfico y alta necesidad de infraestructura in- mobiliaria, México ofrece extraordi- narias alternativas de inversión para bienes patrimoniales. Con respecto a la inversión en proyectos en construcción, en México aún encontramos oportunidades atractivas para desarrollar en nichos con alta demanda y poca oferta, per- mitiendo altos retornos en proyectos inmobiliarios a buenos operadores de bienes raíces. En ese sentido, nosotros hemos enfocado nuestras inversiones en de- sarrollar vivienda media en ciudades grandes como la Ciudad de México. Ese nicho, además de ser rentable, es resiliente, pues la pujante clase media tiene acceso a créditos bancarios, de Infonavit, Fovissste y busca alternati- vas para vivir cerca de donde trabaja. Hoy el mercado de bienes raíces presenta ventajas que antes no tenía: mayor institucionalidad en sus juga- dores y mayor liquidez a través de fon- dos como CKDs y los Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces (Fibras). Sin embargo, aún hay mu- cho espacio para crecer y consolidar inversiones bien analizadas, bien ubi- cadas y con alta demanda. Crecimiento sólido A pesar de que algunos sectores productivos no han crecido, el país no ha dejado de hacerlo. El mer- cado inmobiliario se desarrolló y lo continúa haciendo de manera positiva debido a la alta demanda insatisfecha de producto inmobilia- rio en diferentes partes de nuestro país, acompañada de crédito a ta- sas bajas. En los últimos meses de 2017 y 2018, hemos sufrido incrementos importantes en las tasas de interés de corto plazo. Si éstos se mantie- nen por un lapso más largo, vere- mos un mercado de bienes raíces con menor crecimiento. A pesar de ello, continuarán presentándose oportunidades de negocio. Sin embargo, debemos dedicar tiempo a la planeación coordinada e inclusiva, donde se busque con- ciliar los intereses de todos los ac- tores de nuestras ciudades: gobier- no, vecinos e iniciativa privada, entre otros. En ese sentido, necesitamos actualizar nuestros programas ge- nerales de desarrollo urbano bajo una visión moderna que busque ciudades inteligentes, policéntricas, con usos mixtos y servicios que permitan a sus habitantes acceder a todos los derechos que debe pro- veer la ciudad. De la mano, se tiene que contar con adecuadas políticas de suelo y planes de infraestructura de largo plazo, con lo que podremos me- jorar la expectativa de calidad de vida de nuestras familias. Éstas las podremos acercar a la vivienda, a los servicios de calidad y a una dinámica de mayor competitividad que permita un crecimiento soste- nible para todos. La inversión en bienes raíces es muy segura.