Primeras señales de mercado

Real Estate Market 78 Retos inmediatos Ahora, ¿cuáles son los retos inmediatos que vemos en 2019? Primero, observamos un incremento en el costo de financiamiento del sector vivienda por el alza creciente en las tasas de interés. Asimismo, podría ocurrir una menor producción de vi- vienda social por falta de subsidio, incrementos de costos de producción y temas relativos a la regulación del suelo. Existen en México todavía barreras de entrada y falta de programas para prestar crédito a la economía informal o que carece de seguridad social. En el país, el mercado de renta no es profesional y está enmarcado por la informali- dad. Tenemos que realizar acciones para detonar la inver- sión de este tipo de desarrollo dentro del sector vivienda. Finalmente, hay una nula profundidad y liquidez en el mercado de instrumentos bursátiles relacionados al sector. En toda la cartera relacionada a bursatilizaciones, la SHF está en la búsqueda de hacer instrumentos creativos; por ahora, no encontramos suficiente liquidez en el mercado para deshacer parte de ese riesgo dentro la institución. Primeros pasos ¿Qué vamos a hacer? Durante 2019, la Sociedad contará con la capacidad de ofertar crédito directo hasta por 45,000 millones de pesos. Esto es un incre- mento del 65% respecto al crédito directo otorgado en 2018. Esta es la capacidad del banco; sin embargo, si asu- mimos una tendencia o un escenario referencial, podría- mos estar oscilando el crédito directo en alrededor de 25,000 o 30,000 mdp. Aquí no cuentan los otros pro- ductos que podemos ofrecer como garantías y también seguros que ofertamos para poder apoyar a este sector. Para los desarrolladores que pudieran ser afectados por una disminución en el subsidio de la vivienda, ya se liberó la disposición de garantías, líneas de crédito, así como programas de reestructura para los créditos existentes (estos últimos están a punto de ponerse en marcha). También se dará prioridad en sus servicios a las entidades financieras que atiendan al sector social y de F i nan c i am i e nto CRÉDITO INTERNO AL SECTOR PRIVADO (% DE PIB) 2017 2016 120 100 80 60 40 20 0 Chile Panamá Costa Rica Brasil Honduras América Latina y el Caribe México Guatemala Uruguay Argentina 111 113 87 88 60 62 62 60 56 56 49 49 34 36 34 33 28 26 14 16 10.5% 10.0% 9.5% 9.0% 8.5% 8.0% 7.5% 7.0% 6.5% 6.0% mar-2006 oct-2006 may-2007 dic-2007 jul-2008 feb-2009 sep-2009 abr-2010 nov-2010 jun-2011 ene-2012 ago-2012 mar-2013 oct-2013 may-2014 dic-2014 jul-2015 feb-2016 sep-2016 abr-2017 nov-2017 jun-2018 FINANCIAMIENTO TOTAL A LA VIVIENDA COMO % DEL PIB Fuente:SHF con datos del Banco Mundial